Что нам стоит склад построить? - Банк бесплатных рефератов, курсовых, дипломных работ

Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.

Что нам стоит склад построить?

В Северной столице ощущается дефицит качественных складских площадок. Цена на аренду помещений в профессионально оборудованных комплексах достигает $100 за 1 кв. м в год. Торговые фирмы продолжают приспосабливать под склады технические подвалы жилых домов и бывшие заводские цеха, но предложение таких объектов быстро исчерпывается. Между тем, проекты по сооружению терминалов нового поколения пока находятся в зачаточной стадии - они имеют более низкую рентабельность, чем другая коммерческая недвижимость.

- На каждый пригодный под складскую функцию объект сегодня приходится по 3-4 претендента. Предложений становится все меньше, поэтому многие клиенты готовы рассматривать варианты в ближайшем пригороде - в радиусе 40-50 км от Петербурга, - отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании "Экотон" Сергей ДВОРНИКОВ.

Наибольший спрос приходится на площади в 1000 кв. м. Есть потребность и в более "солидных" складах - 3000-5000 кв. м. По наблюдениям специалистов агентства "Ината", доля таких заявок на рынке постоянно растет, однако найти подобные объекты крайне сложно. В то же время неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие помещения (до 100-150 кв. м) особенно в центре города.

Активизация спроса приводит к повышению цен. За последний год стоимость аренды теплых складов увеличилась в среднем с $35-45 за 1 кв. м в год до $60-70. Холодный ангар можно арендовать от $15 за 1 кв. м. По оценке заместителя генерального директора "Инаты" Александра Степанова, 95% собственников желают сдать склад в аренду и только 5% готовы с ним расстаться. Сделки купли-продажи единичны. Они, как правило, совершаются в ценовом диапазоне от $100 до $200 за 1 кв. м.

Основной источник предложения на рынке складских площадей - бывшие производственные объекты. Практически все действующие промышленные предприятия пускают на свою территорию сторонние фирмы, уступая им часть цехов. Например, последовательную политику в этом направлении проводит АО "ЛОМО" (Ленинградское оптико-механическое объединение) - один из крупнейших владельцев производственной недвижимости в Петербурге. Доходы Акционерного общества от сдачи в аренду площадей в 2001 г. составили почти $5 млн. ЛОМО сдает в аренду десятки тысяч квадратных метров под склады и держит цены не менее $72 за 1 кв. м в год.

Специализированные складские комплексы также ведут родословную от подвергшихся трансформации заводских корпусов. Один из самых крупных оборудованных терминалов, расположенный на северной окраине города (недалеко от станции метро "Проспект Просвещения"), возник на месте ткацкой фабрики "Искра". Ее недвижимость была продана в 1997 г. за долги. После реконструкции здание площадью 55 тыс. кв. м стало сдаваться в аренду. Актуальные ставки - до $60 за 1 кв. м. Свободных площадей здесь в настоящее время нет.

Весьма популярный на рынке коммерческой недвижимости товар - офис-склад. Торговые компании заинтересованы в том, чтобы в одном месте разместить и то, и другое. Ряд городских бизнес-центров предлагает услуги по аренде складов. "Если 10-20% площадей офисного комплекса сдается под склады, это повышает его рыночную привлекательность, - говорит директор по развитию агентства "Бекар" Александр ЖУКОВ. - Например, идя навстречу арендаторам "Нобеля", владельцы этого бизнес-центра на Пироговской набережной приобрели под складские нужды соседнее здание, принадлежавшее "Русскому дизелю".

Среди известных в городе офисно-складских комплексов - бизнес-парк "Остров" в Кировском районе, "Бизнес-сити" на набережной Обводного канала, "Маяк" на Московском проспекте... Они держат арендные ставки в диапазоне $48-60 за 1 кв. м в год. Тем не менее, управляющие таких объектов не стремятся выделять складскую функцию в самостоятельную. Напротив: многие планируют частично перепрофилировать склады в конторские и торговые помещения, аренда которых стоит намного дороже.

По той же причине - сравнительно низкая доходность бизнеса - девелоперы не спешат вкладывать средства в создание с нуля крупных современных терминалов. "Пока в городе не удовлетворен спрос на торговые площади, проекты, связанные с гипермаркетами и моллами, будут вызывать у инвесторов первоочередной интерес, - поясняет Мария ТИНИКА, специалист отдела торговой недвижимости петербургского представительства Colliers International. - При сопоставимых вложениях они сулят больше прибыли".

Сегодня в Петербурге строительством складских комплексов озабочены в основном крупные торговые сети. Такие объекты жизненно необходимы им для расширения бизнеса.

Осенью 2001 г. компания "Агроторг", владеющая сетью "Пятерочка", начала сооружение офисно-логистического терминала, предназначенного для обслуживания питерских и московских магазинов (через него будут проходить 85% продукции, реализуемой в сети). Сумма инвестиций в проект составляет $6 млн. Распределительный центр расположится в Невском районе - на бывшей площадке Завода турбинных лопаток (ул. Седова). "Агроторг" получил у завода по договору аренды с последующим выкупом два недостроенных одноэтажных цеха. Объекты будут завершены, а между ними появится офисная "вставка". Общая площадь терминала - примерно 27 тыс. кв. м. Директор сети "Пятерочка" Сергей Лепкович считает, что он позволит вдвое сократить время на доставку товаров в магазины.

Описание предмета: «Менеджмент производственный»

Современные специалисты трактуют менеджмент как внеотраслевое управление бизнесом. Однако правомерно говорить о специфике управления организациями (предприятиями) в зависимости от отрасли, сферы рыночного влияния, организационной-правовой формы, численности персонала и др.

Объектом производственного менеджмента является производство и производственные системы.

В производственном менеджменте понятие «производства» несколько шире, чем в литературе по организации производства. Под производством понимают целенаправленную деятельность по созданию чего-либо полезного.

Производственная система – целенаправленный процесс, превращающий отдельные элементы в полезную продукцию.

Производственная система: планирование, анализ контроль. Применение методов планирования, анализа и контроля является необходимым условием для четкого функционирования производственных систем.

Непосредственному функционированию производственных систем предшествует их проектирование.

Проектирование, совершенствование и реализация на практике производственных систем, состоящих из людей, оборудования и материалов, имеет целью эффективную организацию производства и является функцией производственного менеджера.

Инженеров по организации производства называют производственными менеджерами. Производственные менеджеры, являясь центральной фигурой производственных систем, сочетают знания и способности специалистов различных областей науки и техники.

Для постановки и решения задач в производственном менеджменте используется системный подход, предполагающий рассмотрение различных составляющих производственного менеджмента с целью осмысления их структуры, организации и других особенностей, выявления закономерностей развития и совершенствование методов управления.

Большой вклад в разработку системного подхода и организационных проблем управления производством внесла кибернетика, в которой выделен принцип «обратной связи».

Составляющими цикла производственного менеджмента являются планирование, анализ, контроль. Без применения современных методов планирования, анализа и контроля не возможен эффективный менеджмент. Функционирование производственной системы представляет собой целенаправленный процесс, благодаря которому элементы превращаются в полезный результат.

Четко сформулированная стратегия необычайно важна для эффективной работы предприятия, обеспечивает достижение поставленных целей, укрепление конкурентоспособности.

Планирование состоит из следующих этапов: формулировка целей; формулировка намерений; составление планов Контроль: сравнение запланированных и достигнутых результатов; выявление отклонений и их анализ, принятие решений.

Планирование и контроль фигурируют только вместе.

Растущая самостоятельность российских предприятий вызывает интерес их работников к вопросам организации и управления производством и изучению опыта стран с развитой рыночной экономикой.

Внимание!

Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.

Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов, чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.