Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме. Рынок недвижимости
Описание предмета: «Рынок недвижимости»Рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся
друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. д.
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость — важнейшая
составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства.
Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и
т. д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их
деятельности.
По утверждению ряда зарубежных экономистов, рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством
которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется
пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.
С учетом отечественного опыта по реализации недвижимости можно считать, что рынок недвижимости — это
совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и
финансированию работ в области недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа
товаров длительного пользования, а и движение капитала, т. е. стоимости, приносящей доход. Так, купленный дом,
квартира, земельный участок через некоторое время можно продать по более высокой цене иди сдавать в аренду и
иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате
работы предприятия.
Недвижимость в руках собственника может использоваться для удовлетворения личных потребностей, а также
получения дохода или прибыли. Что касается жилой недвижимости, то она, прежде всего, удовлетворяет личные
потребности ее собственника, а в ряде случаев служит источником получения дохода при сдаче ее в аренду.
В свою очередь связь рынка недвижимости с финансовым рынком не означает, что недвижимость — это сегмент
финансового рынка. Недвижимость формирует самостоятельный рынок.
Последнее свидетельствует, что сфера деятельности недвижимости многогранна, являясь самостоятельной среди
других сфер экономики, она в то же время участвует во многих экономических отношениях, связанных с
собственностью, с государственным регулированием различных сфер экономики и общества. Состояние, тенденции
рынка недвижимости зависят от степени развития всей экономики, особенностей ее отдельных этапов.
Рынок выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов. В силу специфических свойств
недвижимости рынок недвижимости существенно отличается от рынка других секторов рыночной экономики.
Рынок недвижимости — это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. Недвижимость может
обладать различными физическими потребительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны,
архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и т. д. Даже при совпадении внешних и
эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением к подъездным путям, предприятиям
инфраструктуры, экологической особенностью региона и т. д. Для жилой недвижимости важен вид из окна (во двор,
на улицу, на соседний дом), близость к центру, месту работы и т. д.
Рынок недвижимости — это рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей. Ограничено количество продавцов
недвижимости, находящейся в экологически чистых и центральных районах, объектов с высокими потребительскими
свойствами, новых объектов, объектов с выразительным художественным стилем. Ограничено и число покупателей
такой недвижимости, так как последняя, в силу перечисленных потребительских свойств, имеет высокую цену.
Ограниченность продавцов и покупателей приводит к формированию практически индивидуальных цен.
Что касается получения информации о рынке недвижимости, то она не является такой открытой и достаточной, как на
потребительском рынке товаров и услуг. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок,
их содержании. Высокий уровень государственных пошлин, налогообложения сделок с недвижимостью ведет к сокрытию
реальной цены сделки. Часто сделки оформляются как обмен, дарение и др. Большая часть сделок купли-продажи
нежилой недвижимости проводится через продажу акций, смену учредителей и т.д.
Литература - Л.Э. Лимонов. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости. – М.: Наука, 1997. – 216 с.
- А.В. Алешко. Недвижимость Inside. – М.: Омега-Л, 2013. – 224 с.
- В.Г. Шабалин, К.И. Манченко. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Часть 2. Основные сделки с недвижимостью. – М.: Омега-Л, Филинъ, 2012. – 658 с.
- Мария Сорокина, Елена Зубова. Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста. – СПб.: Питер, 2008. – 192 с.
- В.Г. Шабалин, А.А. Хромов. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1. – М.: Филинъ, Омега-Л, 2012. – 720 с.
- М.Сорокина. Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста. – М.: Книга по Требованию, 2008. – 192 с.
- А.Н. Асаул. Экономика недвижимости. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ, 2004. – 384 с.
- Кто есть кто на рынке недвижимости, №13, 2006. – М.: ИнформДом, 2006. – 352 с.
- Кто есть кто на рынке недвижимости, №14, 2007. – М.: ИнформДом, 2007. – 320 с.
- А.В. Луков, И.Л. Владимирова, В.В. Холщевников. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2006. – 344 с.
- Д.А. Шевчук. Оценка недвижимости и управление собственностью. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2007. – 160 с.
- В.А. Горемыкин. Сделки с недвижимостью. – М.: Филинъ, 2009. – 480 с.
- Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. – М.: Экономика, 2009. – 608 с.
- Н.А. Бондарева, М.Ю. Мишланова, Г.А. Сызранцев, С.М. Горкина. Мониторинг рынка недвижимости. Методология, результаты, закономерности. – М.: МГСУ, 2011. – 248 с.
- Олег Громков. Рынок недвижимости. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 144 с.
- Наталья Весельская. Экономико-правовые отношения на рынках недвижимости. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. – 72 с.
- В.А. Горемыкин. Экономика недвижимости. В 2 томах. Том 1. Общая модель рынка недвижимости и рынок прав аренды. Учебник. – М.: Юрайт, 2015. – 480 с.
Образцы работ
Задайте свой вопрос по вашей проблеме
Внимание!
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные
только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать
указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация
сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения
на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.
Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности
и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов,
чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания
авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.
|