|
Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.
Денежная оценка земель фермерских хозяйств Земельное право
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе, а на участки сверх сверх средней земельной доли устанавливается плата за землю (по закону такая плата может взиматься через 5 лет после организации фермерского хозяйства).
Плата за землю взимается с целью экономического регулирования землевладения (землепользования), повышения заинтересованности землевладельцев в сохранении и повыщении плодородия почв и улучшения экологического состояния земель.
Плата за землю устанавливается на основе денежной оценки земель и взимается в формах земельного налога или арендной платы.
В настоящее время сущесвуют несколько методик денежной оценки земель. Одна из методик денежной оценки земель опирается на учет естественного плодородия и местоположения относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции, экологические факторы и другие факторы.
Что касается сравнительной оценки качества почв по их естественному плодородию, то она проводится по формуле:
Д= (Бi*Цб): С*100%; (1)
где:
Д - денежная оценка земель по естественному плодородию, тыс. руб.;
Бi - балл по естественному плодородию i-го участка (рассчитывается и определяется НИиПИ градостроительства и землеустройства)
Цб - цена балла по естественному плодородию, руб.;
С - банковский ссудный процент.
В то же время существенное влияние на величину денежной оценки земель оказывает фактор местоположения относительно рынков сбыта, поскольку он проявляется как в сфере производства, так и в сфере обмена продукцией и обусловливает неодинаковые условия хозяйсвования, что выражено в денежной оценке земель.
Производители, расположенные дальше от пунктов сдачи, переработки продукции, получат меньший доход, чем производители, расположенные вблизи этих пунктов.
Влияние фактора местоположения на доходы производителей сельскохозяйственных продуктов будет сказываться всегда, особенно, в сфере обращения, и его можно оценить через разницу между затратами на транспортировку грузов производителей, находящимся в самых плохих условиях, и производителей, находящимся в лучших, хороших и очень хороших условиях с точки зрения расстояния до пунктов реализации.
Рента по местоположению относительно рынков сбыта сельскохозяственной продукции может быть рассчитана по формуле:
Рмсб=К1* (Rm-rm) +K2* (Rмс-rмс) +K3* (Rз-rз) +K4* (Rо-rо) +K5* (Ry-
ry) +K6* (Rp-rp); (2)
где:
Рмсб - рента по местоположению относительно рынков сбыта, тыс. руб.;
К - капитализированный доход, получаемый фермерским хозяством в результате сокращения перевозки одной тонны груза на 1 км.:
К1 - молока, К2 - мяса, К3 - зерна, К4 - овощей, картофеля К5 - удобрений, К6 - прочих видов груза;
R - максимально возможное и целесообразное расстояние перевозки (км):
Rm - молока, Rмс - мяса, Rз - зерна, Rо - овощей, картофеля Ry - удобрений, Rp - прочих видов груза;
r - расстояние перевозки сельскохозяственной продукции и грузов в фермерском хозяйстве (км):
rm - молока, rмс - мяса, rз - зерна, rо - овощей, ry - удобрений, rp - прочих видов груза.
Кроме влияния естественного плодородия и местоположения относительно рынков сбыта, должны быть учтены и другие факторы, влияющие на денежную оценку земли. Так, денежная оценка земли должна быть рассчитана с учетом санитарно-защитных зон промышленных предприятий и с учетом общей экологической обстановки данного региона.
Современной методикой денежной оценки земель предусматривается ряд «повышающих» и «понижающих» коэффициентов для территорий с особым режимом использования.
Факторы удорожания денежной оценки земель:
1) зеленые зоны населенных пунктов (4, 0);
2) зоны отдыха (k=2, 5);
3) I и II пояс санитарно-защитной охраны источников питьевого водоснабжения (k=3, 5 и 2, 5);
4) охранные зоны заказников, заповедников (k=1, 8).
Факторы удешевления:
1) санитарно-защитные зоны в зависимости от класса вредности (k=0, 9 - 0, 1);
2) шумовые зоны аэродромов (k=0, 7);
3) взрывоопасные полосы продуктопроводов (k=0, 3);
4) зоны энергетических излучений (k=0, 5);
5) шумовые зоны автодорог (k=0, 8).
И, наконец, с учетом всех факторов рассчитывается ставка земельного налога:
Нз=Дф*0, 1%; (3)
где:
Нз - ставка земельного налога, с учетом планировочных, экономических и других факторов, руб. на 1 га.;
Дф - денежная оценка земель фермерских хозяйств и их кооперативов, руб. на 1 га.;
Дф=Д+Рмсб;
Д - денежная оценка земель по естественному плодородию (1);
Рмсб - рента по местоположению относительно рынков сбыта (2).
В настоящее время методика денежной оценки земель разрабатывается НИиПИ градостроительства и может быть применена для определения денежной оценки земель фермерских хозяйств и научного обоснования ставок земельного налога для каждого района России.
Журнал «Финансы», N 3, 1993 г.
Описание предмета: «Земельное право»Предметом отрасли права, в том числе и земельного, является определенная группа общественных отношений,
регулируемая соответствующими нормами права. Таким образом, отношения, возникающие в связи с распределением,
использованием и охраной земель и регулируемые нормами земельного права, составляют предмет этой отрасли права.
Для характеристики отрасли права вообще и земельного права в частности наряду с предметом важно выявление
особенностей метода регулирования земельных отношений. Предоставление земли для хозяйственных нужд производится
на основании решения (постановления) компетентного государственного органа. Те же органы выносят решение об
изъятии (выкупе) земли или каких-либо изменениях в праве землепользования. Возникновение, изменение или
прекращение земельных правоотношений происходит на основании административно-правового акта – решения
(постановления) государственного органа. Однако в этом случае данный государственный орган выступает в качестве
хозяйствующего субъекта, иными словами управляющего государственным земельным имуществом, а не как «власть».
Земельное право занимает самостоятельное место в общей системе права, поскольку оно направлено на регулирование
конкретного по своей сущности вида общественных отношений, т.е. земельных отношений.
Земельное право как сложное явление социально-политической и экономической жизни общества имеет определенную
систему. Его первичным составным элементом служат правовые нормы, которые, как «кирпичики», образуют -целое
здание правовой системы. Правовая норма – это правило поведения субъектов земельных отношений, которым они
должны руководствоваться, совершая свои действия и поступки, принимая ответственные решения.
Отдельные правовые нормы формируются в группы (блоки, или звенья) норм, которые именуются правовыми
институтами. Нормы, составляющие правовой институт, регулируют не какие-либо отдельные действия, а цельную
однородную общность земельных отношений. Так, например, правовой институт арендных земельных отношений
регулирует порядок предоставления земель в аренду, условия аренды, права и обязанности арендодателя и
арендатора, взаимную ответственность за соблюдение договорной дисциплины.
Земельное право как отрасль, имеющая свою систему, состоит из общей части, содержащей правовые нормы и
положения, относящиеся ко всей отрасли в целом, и особенной части, охватывающей нормы, регулирующие отдельные
виды земельных отношений. Правовые институты, входящие в общую часть, называются общими, а в особенную часть –
особенными.
Правовыми институтами, составляющими общую часть земельного права, являются: право собственности на землю, иные
виды прав на землю; право управления в области землепользования, а также не менее важные правовые институты
землеустройства, предоставления и изъятия земли, планирования использования и зонирования земель; нормы
государственного земельного кадастра, контроля за использованием земли, правовой охраны земель, мелиорации,
рекультивации и воспроизводства плодородия угодий, институт юридической ответственности за нарушение земельного
законодательства.
Правовыми институтами особенной части являются группы (блоки) правовых норм, устанавливающих наличие в
государственном земельном фонде отдельных категорий земель и их правовой режим, формы и виды землепользования,
права и обязанности отдельных собственников земли и землепользователей сельскохозяйственных организаций,
колхозов, совхозов, кооперативов, арендаторов, крестьянских хозяйств, различных категорий граждан.
Литература - А.Н. Семин, Г.П. Селиванова. Учет и налогообложение в фермерских хозяйствах. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 88 с.
- Ю.Н. Ковалев. Основы ведения фермерского хозяйства. – М.: Академия, 2004. – 272 с.
- А.А. Варламов. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель. – М.: КолосС, 2008. – 464 с.
- Туников Геннадий Михайлович. Рекомендации По Увеличению Молочной Продуктивности Коров И Комплексному Повышению Качества Молока В Личных И Крестьянских (Фермерских) Хозяйствах. – М.: , 2012. – 97 с.
- А.Л. Черногоров, П.А. Чекмарев, И.И. Васенин, Г.Д. Гогмачадзе. Агроэкологическая оценка земель и оптимизация землепользования. – М.: Издательство МГУ, 2012. – 272 с.
- Прибыльное фермерское хозяйство на вашем участке. – М.: Рипол Классик, 2012. – 256 с.
- И.Н. Краснов, В.М. Филин, А.Ю. Краснова. Технология и техника сепарирования молока в личных подсобных и фермерских хозяйствах. – М.: ДеЛи принт, 2010. – 96 с.
- М.Ю. Тихомиров. Комментарий к Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве". – М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. – 128 с.
- Любовь Ададимова. Оценка земель в моделях эффективного сельского хозяйства. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. – 316 с.
- Ольга Юрьевна Лепихина und Владимир Алексеевич Киселёв. Кадастровая оценка земель жилой застройки малых и средних городов. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. – 144 с.
- Лилия Поташова. Экология в фермерском хозяйстве. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 132 с.
- С.Н.Гамаюнов. Организация и ведение фермерского хозяйства. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2012. – 240 с.
- С.Н. Гамаюнов. Инвестиционное финансирование фермерских хозяйств. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2012. – 244 с.
- Ксения Станкевич. Оценка земель Воронежской области в эколого-ландшафтном проектировании. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2012. – 104 с.
- София Худолеева. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2012. – 92 с.
- Энциклопедия фермерского хозяйства. – М.: Рипол Классик,T8RUGRAM, 2017. – 256 с.
- Е.И. Костюкова, М.Г. Лещева, Н.В. Кулиш. Бухгалтерский учет и анализ в крестьянских (фермерских) хозяйствах. – СПб.: Лань, 2018. – 308 с.
Образцы работ
Задайте свой вопрос по вашей проблеме
Внимание!
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные
только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать
указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация
сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения
на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.
Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности
и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов,
чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания
авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.
|
