Понятие и классификация договоров в предпринимательском праве - Банк бесплатных рефератов, курсовых, дипломных работ

Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.

Содержание

Глава 1. Понятие и классификация договоров в предпринимательском праве 5

1.1. Договоры в предпринимательском праве: сущность и значение 5

Глава 2. Отличие договора в гражданском праве от договора в предпринимательском праве 23

Глава 3. Анализ судебной практики регулирования использования договоров в предпринимательском праве 35

Введение

Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт - волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон - для тех, кто не является сторонами, он может создать права, но не обязанности; в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется нормативный акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта, стирается. И все же во всех случаях в публичном договоре в конечном счете определяющее значение имеет воля сторон.

Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота. Важно подчеркнуть, что, несмотря на изменение его социально-экономического содержания, в ходе истории общества сама по себе конструкция договора как порождение юридической техники остается в своей основе весьма устойчивой.

Значение договора в финансово-хозяйственной деятельности недооценивать нельзя. Дело в том, что большинство положений действующего гражданского законодательства имеют диспозитивный характер. Это означает, что стороны практически любого договора вправе решать в нем те или иные вопросы исключительно по своему усмотрению, не придерживаясь строго тех рекомендательных форм и конструкций, которые установлены в законе.

Кроме того, юридически грамотно составленный договор - это гарантия успешного достижения преследуемых хозяйствующим субъектом целей и задач, а также эффективной защиты его прав и законных интересов. Напротив, некорректный и непродуманный договор почти неизбежно влечет за собой возникновение проблем, причем не только в гражданско-правовом плане (споры по порядку исполнения договора, взыскание неустоек и штрафов за нарушение условий договора и т. д.). В ряде случаев от вида и содержания договора зависит тот или иной режим налогообложения. Таким образом очевидна актуальность изучения порядка и особенных условий заключения договора, которая определила цель данной работы: рассмотреть порядок заключения предпринимательских договоров.

Настоящая работа имеет своей целью рассмотрение наиболее часто используемых в предпринимательской деятельности видов договоров. Причем это будет не всеобъемлющая характеристика конкретных конструкций гражданско-правовых договоров, а скорее краткое изложение и анализ тех существенных моментов, на которые хозяйствующие субъекты зачастую не обращают должного внимания, что в свою очередь может повлечь неблагоприятные для организации (предприятия) последствия.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть понятие, условие и формы предпринимательского договора;

- проанализировать виды предпринимательских договоров;

- изучить отличие договора в предпринимательском праве от договора в гражданском праве;

- проанализировать судебную практику регулирования предпринимательских договоров.

Глава 1. Понятие и классификация договоров в предпринимательском праве

1.1. Договоры в предпринимательском праве: сущность и значение

Одним из наиболее важных институтов в сфере предпринимательства является, безусловно, предпринимательский договор. В большинстве своем взаимодействия различных предпринимательских единиц между собой построены на договорной основе. В процессе заключения сделки стороны оговаривают определенные условия, вследствие чего контрагенты возлагают на себя ряд обязанностей и приобретают круг прав.

Вся система делового оборота построена на основе договоренности партнеров. Предпринимательские договоры регулируют практически все сферы предпринимательской деятельности, устанавливая условия тех или иных действий сторон. Значительная часть общественных отношений строится на основе соглашения сторон принять на себя определенные обязанности с тем, чтобы получить определенные права, как правило, вещного характера, так как экономический оборот предполагает определенное перемещение материальных благ для удовлетворения соответствующих потребностей субъектов гражданских правоотношений.

Предпринимательский договор является одним из главных оснований возникновения обязательств. С целью урегулирования отношений в области обязательств субъектов делового оборота существует обязательственное право - одна из подотраслей гражданского права Российской Федерации.

Предпринимательский договор - это еще и документ, фиксирующий факт сделки и свидетельствующий о приобретении сторонами прав и обязанностей, оговоренных в соглашении, а также предусмотренных требованиями соответствующих нормативных актов, регулирующих сферу отношений, по поводу которых заключается договор. Однако, к сожалению, в условиях несовершенства сферы исполнения обязательств, повсеместного нарушения действующего законодательства, правового нигилизма и юридической безграмотности населения, факт заключения соглашения не способен гарантировать исполнение договорных обязательств.

Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты. Будучи по своей природе негативной реакцией со стороны государства на отклонения от установленных им же критериев должного поведения, деликты были прямым наследником одного из наиболее отвратительных пережитков родового строя - мести.

Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).

В течение определенного времени деликты и договоры были единственными признаваемыми государством основаниями возникновения обязательств.

В период расцвета римского права становилась все более ясной узость двучленной формулы оснований возникновения обязательств, и соответственно Юстинианом, а вслед за ним Гаем была высказана идея о необходимости по крайней мере еще двух групп оснований: квази-деликтов и квазидоговоров. Однако и при этих условиях, когда уже определилось четырехчленное деление гражданских обязательств, договор продолжал играть главенствующую роль в их системе. Более того, значение договора все более возрастало.

В нашей стране вплоть до недавнего времени основная масса договоров - те, которые связывали между собой главных участников тогдашнего экономического оборота - государственные, а также кооперативные и иные общественные организации, - заключалась во исполнение или для исполнения плановых актов. Воля контрагентов в таких договорах складывалась под прямым или косвенным влиянием исходящих от государственных органов заданий. Тем самым договор утрачивал свой основной, конституирующий признак: он лишь с большой долей условности мог считаться результатом достигнутого контрагентами согласия. Иного и быть не могло, если учесть, что плановый акт предопределял в виде общего правила, какие именно организации, о чем, когда и в каком объеме должны были заключать договоры на передачу товаров, выполнение работ или оказание услуг. Наглядным примером служили, в частности, договоры, непосредственно опосредствовавшие движение товаров в обороте. В последовательно изменявшиеся Положение о поставках продукции производственно-технического назначения и Положение о поставках товаров народного потребления, а равно в предшествовавшие им основные условия поставки отдельных видов продукции включались указания на запрещение предприятиям заключать договоры поставки при отсутствии планового акта распределения продукции и товаров или сверх указанных в нем объемов, а также отказа от заключения договоров на поставку выделенных им товаров (продукции). В установленных Положениями о поставках случаях стороны признавались состоящими в договорных отношениях при условии, если на протяжении определенного срока (10 дней) ни одна из них не требовала согласования не охваченных плановым актом условий. К этому следует добавить жесткую регламентацию основных компонентов того, что именовалось договором поставки. Последнее отличало и законодательство, действовавшее применительно к договорам подряда на капитальное строительство, перевозкам грузов и другим договорам между организациями, охваченным понятием «хозяйственные договоры».

Тенденция к повышению роли договора, характерная для всего современного гражданского права, стала проявляться в последние годы во все возрастающем объеме и в современной России. Эта тенденция в первую очередь связана с коренной перестройкой экономической системы страны. Ключевое значение для такой перестройки имело признание частной собственности и постепенное занятие ею командных высот в экономике, сужение до необходимых пределов государственного регулирования хозяйственной сферы, установление свободы выбора контрагентов и реализация других основ нового гражданского законодательства, о которых идет речь в п. I ст. 1 Гражданского кодекса 1994-1995 гг. (в дальнейшем - ГК РФ).

Новый ГК РФ не только провозгласил «свободу договоров», но и создал необходимые гарантии для ее осуществления. Признание со стороны ГК РФ возросшей значимости договоров нашло свое формальное выражение в том, что только во второй его части из общего числа 656 статей, регулирующих отдельные виды обязательств, около 600 посвящено отдельным видам договоров. Уже одно это примерно втрое превосходит набор специальных «договорных» статей в Гражданском кодексе 1964 г. и в Гражданском кодексе 1922 г.

Ключевую роль в договорном регулировании по ГК РФ играют прежде всего нормы, помещенные в его разделы I «Общие положения», а также III «Общая часть обязательственного права». Оба указанных раздела содержат немало норм, которые целиком или по крайней мере преимущественно рассчитаны на применение их к договорам, а нередко именно им непосредственно адресованы. Наряду с этим такие же нормы, имеющие в виду договоры или по крайней мере рассчитанные главным образом на применение к соответствующим договорам, находятся в разделе II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права»; они, несомненно, составят костяк будущей третьей части ГК РФ (имеется в виду прежде всего его раздел, посвященный интеллектуальной собственности).

Именно в этой связи в литературе справедливо подчеркивается, что практически весь текст Гражданского кодекса решает задачу регулирования договоров.

ГК РФ прямо называет около 30 законов, из которых примерно 20 приходится на долю актов, посвященных договорам (законы об ипотеке, поставках товаров для государственных нужд, энергоснабжении, подряде для государственных нужд, страховании, а также транспортные уставы и кодексы и др.). Наряду с ними предстоит принять с целью развития правового регулирования договоров большое число и других законов, а также указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, актов министерств и иных федеральных органов исполнительной власти.

Правовое регулирование договоров выражается в установлении порядка их заключения и исполнения сторонами принятых на себя обязательств, а также ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязательств.

Договорное право может быть названо институтом особенной части рассматриваемой отрасли. Соответственно вопросы, связанные с динамикой договорного правоотношения, регулируются, помимо подраздела 2 раздела III («Общие положения о договоре») и глав раздела IV ГК РФ («Отдельные виды обязательств»), также и нормами, которые входят в состав общей части Гражданского кодекса в целом, а равно общей части обязательственного права. Имеются в виду статьи раздела I («Общие положения») и подраздела I раздела III («Общие положения об обязательствах»).

Указанными нормами Кодекса правовое регулирование договоров не исчерпывается. По сути дела, в любом другом разделе ГК РФ, включая «Общие положения», «Право собственности и другие вещные права», и, как можно ожидать, во всех трех разделах будущей третьей части ГК РФ - «Исключительные права» (интеллектуальная собственность), «Наследственное право» и «Международное частное право» - окажутся среди других нормы, которые относятся к договорам. Достаточно указать на то, что договор является особым предметом регулирования при одной из наиболее распространенных моделей гражданско-правовой нормы - той, которая включает формулу: «Если иное не предусмотрено договором».

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе.

В Гражданском кодексе закреплен принцип свободы договора (статья 421), причем стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Допускается заключение смешанного договора, в котором содержатся элементы различных договоров. Субъекты гражданского права свободны как в заключении договора, так и в определении его условий. В то же время договор должен соответствовать действующим на момент его заключения обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) (статья 422). Исходя из принципа: закон обратной силы не имеет, установлено, что если после заключения договора императивные нормы изменились, то условия ранее заключенного договора сохраняют силу, если иное прямо не предусмотрено в законе.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Установление цены регулируется статьей 424.

Время вступления в силу договора и окончание срока его действия определяется в соответствии со статьей 425.

Толкование условий договора судом определяется статьей 431.

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поскольку договор является одним из видов сделок к его форме применяются общие правила о форме сделок. Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согласованное волеизъявления его сторон.

Необходимо учитывать, что в соответствии со (ст. 161 ГК РФ) сделки юридических лиц между собой и гражданами заключаются обязательно в письменной форме. Кроме того, договор, заключенный в письменной форме, обезопасит обе стороны от неблагоприятных последствий, которые могут появиться в случае возникновения спора. Наличие письменного договора также позволит обезопасить себя при налоговых проверках, так как даст возможность правильно оценить характер отношений между вами и вашими партнерами.

Однако сделка, для которой законодательством не установлена письменная или иная определенная форма, может быть совершена устно или в любой другой форме (ст. 434 ГК РФ). Такая сделка считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Однако при несоблюдении простой письменной формы стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, отсутствие письменной формы влечет за собой недействительность сделки.

Иными словами, при отсутствии договора как единого документа или совокупности нескольких взаимосвязанных документов заинтересованное лицо вправе доказывать факт совершения сделки иными способами (кроме свидетельских показаний), например письмами от организаций, документами об оплате или отгрузке товаров и т. д.

В соответствии с гражданским законодательством договор может быть заключен посредством телефонной связи (ст. 434 ГК РФ). Однако в нашей стране уже имелся опыт заключения «телефонных» договоров. Еще в 1989 году в ряде территориальных коммерческо-посреднических организаций производился прием заказов потребителей на необходимую продукцию по телефону. В таких случаях в специальном журнале регистрируются наименование потребителя, полная характеристика требуемой продукции, адрес доставки, платежные реквизиты, Ф.И.О. руководителя предприятия и лица, которое делает телефонный заказ.

Таким образом, при использовании данного способа необходимо дополнительно фиксировать содержание «телефонного» договора письменно в соответствующем журнале. Однако данный способ крайне несовершенен, поскольку дает простор различным злоупотреблениям, а, как известно, «слово к делу не пришьешь». Этот способ можно использовать, но только для оперативности и ускорения заключения договоров с последующим подтверждением устного телефонного заказа письменными документами.

Кроме того, необходимо учитывать, что несоблюдение простой письменной формы сделки при заключении договоров может повлечь за собой серьезные негативные последствия для предприятия в сфере налогообложения. Договор является одним из оснований для проведения различных расчетов между предприятиями, которые, в свою очередь, служат для определения и подведения итогов всей финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Кроме того, договор позволяет точно определить характер сделки и соответственно ее налоговые последствия.

Отсутствие письменно составленного договора может привести к неправильному пониманию и толкованию той или иной хозяйственной операции, к ее неправильному отражению в бухгалтерском учете, а следовательно, и к неправильному налогообложению.

При проведении налоговой проверки указанные выше обстоятельства могут привести к применению к предприятию финансовых санкций, так как характер «телефонной сделки» определить затруднительно, а наличие только счетов позволит рассматривать их как бартер, и как взаимозачет, и как безвозмездную передачу и т. д. В то же время при проведении указанных выше операций их оформление осуществляется совершенно по-разному и влечет за собой разные налоговые последствия. (Так, при заключении и надлежащем исполнении своих обязанностей каждой из сторон по договору мены (бартера) необходимо составление расчета средней цены реализации товара в целях определения облагаемого оборота по НДС и выручки по налогу на прибыль. Проведение же взаимозачета предполагает составление акта взаимозачета, в котором определяются взаимные денежные обязательства сторон и на основании которого обязательства сторон друг перед другом на указанные в акте суммы погашаются, а суммы НДС, также указанные в акте отдельной строкой, принимаются к зачету. Суммы средств, полученные безвозмездно от других предприятий, включаются в состав вне реализационных доходов и подлежат обложению налогом на прибыль в полном объеме без учета затрат, которые предприятие фактически понесло по сделке.)

В настоящее время сфера российского предпринимательства находится в стадии формирования единой системы расчетов и эффективного аппарата обеспечения надежности совершаемых сделок. Структура российской экономики на текущий момент такова, что периодические кризисные ситуации на рынке, инфляция, падение производства, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, а также недостаток судебной и иной практики в системе гарантий соблюдения экономических и иных интересов субъектов предпринимательских отношений требуют развития нормативной базы для обеспечения широкого спектра средств и методов надежной защиты законных прав и интересов участников делового оборота.

С целью защиты законных прав и интересов физических и юридических лиц при заключении различных сделок российское законодательство предусматривает ряд мер, способствующих исполнению возникающих обязательств. В юридической терминологии эти меры носят название «способы обеспечения обязательств». Способы обеспечения обязательств призваны охранять интересы менее защищенной стороны договора, то есть кредитора. Особенность этих мер состоит в том, что они представляют собой дополнительное обязательственное бремя, возлагаемое на должника с целью более надёжной защиты прав кредитора. То есть, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий предпринимательского договора на должника ложится дополнительная ответственность. Кроме того, в ряде случаев к исполнению обязательства привлекаются наряду с должником третьи лица, в частности, при поручительстве, задатке, залоге и банковской гарантии.

Сейчас в условиях низкого уровня договорной дисциплины, ненадежности и часто просто недобросовестности контрагентов все большее развитие должны получать различные способы обеспечения исполнения обязательств по предпринимательским договорам, ибо именно способы обеспечения обязательств становятся основой прочности отношений между кредитором и должником, так как гарантируют удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства.

Основной целью способов обеспечения обязательств в целом и обязательств по предпринимательским договорам в частности является возмещение убытков кредитора вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником с целью максимально снизить убытки и потери кредитора. Но зачастую это не так-то просто сделать. Трудности заключаются в том, что нередко кредитору необходимо вычислить и доказать наличие и размер убытков, их причинную связь с нарушением договора, а это не всегда просто. Кроме того, даже имея на руках решение суда об удовлетворении своих претензий, кредитор нередко не в силах добиться от должника возмещения своих убытков вследствие отсутствия у последнего необходимых средств. Для решения подобных казусов предусмотрены специальные способы обеспечения обязательств, такие, как задаток и удержание имущества должника.

1.2. Основы классификации договоров

Многочисленные гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того, чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

По моменту возникновения прав и обязанностей договоры подразделяются на реальные и консенсуальные. В случаях, когда договор признается заключенным а момент совершения действия по передаче предмета договора, на основании ранее достигнутого соглашения, он называется реальным (договор займа). В тех случаях, когда для признания договора заключенным достаточно только соглашения сторон по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ), договор называется консенсуальным, таких договоров большинство (купля-продажа, подряд и т. д.).

Договоры могут быть возмездными и безвозмездными (ст. 423 ГК РФ).

Подавляющая часть гражданско-правовых договоров - возмездные, характерной чертой таких договоров является то, что сторона, исполняющая свои обязанности, должна получить за это от другой стороны плату или иное встречное предоставление (договор купли-прадажи, аренды, хранения и т. д.).

Теперь даже в тех случаях, когда стороны в договоре забыли включить условие, предусматривающее обязанность стороны, получившей товары, работы, услуги оплатить их, при возникновении спора между ними суд должен исходить из того, что полученные товары, работы, услуги должны быть оплачены. Что касается размера оплаты, то он должен определяться исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары, работы или услуги.

Безвозмездными являются договоры, по которым одна сторона совершает какое-либо действие в пользу другой, не получая встречного предоставления. К числу безвозмездных договоров относятся, например, договор дарения, договор безвозмездного пользования имуществом и другие.

Деление договоров на возмездные и безвозмездные имеет значение, в частности, для решения вопроса об имущественной ответственности сторон. Ответственность лица, не извлекающего из договора материальной выгоды, в некоторых случаях менее строгая, чем ответственность стороны, заключающей договор в своем интересе. От такого лица нельзя требовать, чтобы оно производило расходы по принятию особых мер предосторожности, на охрану имущества и т. д. Так, хранитель по безвозмездному договору хранения, заключенного между гражданами, обязан заботиться о переданном ему на хранение имуществе не больше чем, он заботился бы о своем собственном.

В зависимости от соотношения прав и обязанностей договоры могут быть односторонне или двухсторонне обязывающими. В первом случае, у одной из сторон есть только право, а у другой - только обязанность. В качестве примера можно привести договор займа, в котором у займодавца есть право требовать возврата долга, а у заемщика обязанность возвратить долг.

В двухсторонне обязывающих договорах у каждой из сторон есть одновременно и права, и обязанности. Так, в договоре купли-продажи продавец обязан передать покупателю вещь и одновременно имеет право требовать уплаты определенной денежной суммы, а покупатель обязуется уплатить денежную сумму и вправе требовать передачи вещи.

По общему правилу, право требовать исполнения по договору имеет контрагент, однако возможны ситуации, когда такое право возникает у лица, не участвующего в заключение договора. Подобные договоры называются договорами в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Так, в соответствии со ст. 785 ГК РФ по договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его получателю груза, который и будет в данном случае третьим лицом.

В целях защиты интересов третьего лица установлено (п. 2 ст. 430 ГК РФ), что с того момента, когда оно выразит должнику намерение воспользоваться своим правом по договору, стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица. Если же третье лицо откажется от права, предоставленного ему по договору, кредитор может сам воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Договоры классифицируются также на: основные и предварительные.

Суть предварительного договора, который должен обязательно предшествовать основному, состоит в том, что стороны обязуются в будущем заключить соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на обусловленных предварительным договором условиях (ст. 429 ГК РФ).

Функция предварительного договора состоит в планировании деятельности его участников. Предварительный договор может быть заключен как между юридическими лицами, так и между гражданами.

Содержание предварительного договора включает в себя следующие условия. Прежде всего, в нем должно быть указано наименование основного договора, который будет заключен, и названы его стороны. Например: «стороны согласились со следующими условиями основного договора купли-продажи. Закрытое акционерное общество Х обязуется выступить в качестве продавца, а общество с ограниченной ответственностью Y в качестве покупателя». Если подобный договор прямо не предусмотрен действующим законодательством, то его сущность должна быть объяснена с указанием кредитора и должника.

В предварительном договоре должен быть также указан предмет основного договора. Так, если это кредитный договор, предметом будет размер суммы кредита; если речь идет о договоре поручения, то необходимо раскрыть характер поручаемых юридических действий, и т. д.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если основной договор о купле-продаже жилого дома должен быть нотариально удостоверен, то и предварительный договор подлежит нотариальному удостоверению. Если форма основного договора не установлена, предварительный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, а также по общим основаниям прекращения обязательств.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Размер убытков доказывается потерпевшей стороной. Убытки включают реальный ущерб (расходы, которые уже произведены или будут произведены для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества), а также упущенную выгоду (неполученные доходы, которые потерпевший мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено).

Определенной спецификой обладают так называемые договоры присоединения. Это - договоры, условия которых определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах, и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ).

Поскольку в договорах присоединения одной стороной обычно является коммерческая организация, а другой - потребитель, то есть сторона более слабая, закон предоставляет присоединившейся стороне права расторжения или изменения заключенного ею договора, если он хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает сторону прав, обычно предоставленных по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств. Либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняла бы, при наличии у неё возможности участвовать в определении условий договора.

Указанное правило имеет ограничение. Так, когда требование о расторжении или об изменении договора предъявлено стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, оно не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать условия, на которых заключает договор.

К особому типу гражданско-правового договора относится так называемый публичный договор. Его характерными чертами являются:

Во-первых, в качестве одного из субъектов такого договора должна выступать коммерческая организация: унитарное государственное или муниципальное предприятие, хозяйственное общество или товарищество либо производственный кооператив. Что касается контрагента такой организации, то в этой роли может оказаться любое физическое или юридическое лицо, которое в данной договорной связи является, как правило, потребителем товаров, работ, услуг, соответственно производимых или осуществляемых коммерческой организацией.

Во-вторых, далеко не все коммерческие организации могут быть признаны потенциальными субъектами публичного договора. Большое значение имеет характер деятельности такой организации. В связи с этим необходимо отметить, что среди многих различных видов предпринимательской деятельности выделяются такие, которые должны осуществляться соответствующими коммерческими организациями в отношении всех и каждого, кто к ним обращается. Хорошим ориентиром в определении таких видов деятельности является примерный перечень, содержащийся в пункте 1 ст. 426 ГК РФ. Действительно, все эти совершенно разнородные виды деятельности, опосредуемые различными видами гражданско-правовыми договорами, объединяет одна общая черта, а именно: коммерческие организации должны вступать в договорные отношения с любыми физическими и юридическими лицами, которые к ним обращаются.

И наконец, в-третьих, предметом договора, определяемого как публичный, должны выступать обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, по сути своей составляющие содержание именно той деятельности, которая по своему характеру должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратиться. К примеру, если энергоснабжающая организация заключает договор энергоснабжения с абонементом, такой договор, безусловно, является публичным. Однако если та же коммерческая организация выступает продавцом в договоре купли-продажи своего имущества, такой договор, естественно, не относится к категории публичных.

Основной вопрос в определении гражданско-правового договора как публичного заключается в выяснении правовых последствий такой классификации.

Из анализа текста ст. 426 ГК РФ, а также иных норм материального и процессуального законодательства можно сделать вывод о наличии четырех видов последствий для коммерческой организации, являющейся субъектом публичного договора. К их числу относятся следующие виды:

- для такой коммерческой организации исключается действие принципа свободы договора. Она не вправе по своему усмотрению ни выбирать партнера, ни решать вопрос о заключении договора. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. В противном случае поведение коммерческой организации будет рассматриваться как необоснованное уклонение от заключения договора со всем комплексом вытекающих из этого факта негативных последствий;

- коммерческая организация, являющаяся субъектом публичного договора, не вправе оказывать предпочтение кому-либо из обратившихся к ней в отношении заключения договора потребителей. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены лишь законом и иными правовыми актами (к примеру, сегодня такого рода исключения имеются в законодательстве применительно к ветеранам войны, инвалидам и т. д.).

- условия публичного договора должны устанавливаться одинаковыми для всех потребителей, кроме тех случаев, когда законами и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей;

- в отличие от обычных гражданско-правовых договоров, споры по условиям которых могут быть переданы сторонами на рассмотрение суда лишь при наличии согласия обеих сторон, споры, связанные с заключением публичных договоров, а также разногласия сторон по определенным условиям таких договоров должны разрешаться в судебном порядке независимо от того, имеется ли согласие на то обеих сторон.

В случае необоснованного отклонения коммерческой организации от заключения публичного договора, такой договор может быть заключен в принудительном порядке по решению суда. Более того, потребитель вправе потребовать и взыскания убытков, вызванных уклонением от заключения договора.

И, наконец, ещё одна особенность публичного договора, которая относится к специфике его правового регулирования, но также свидетельствует об ограничении действия принципа свободы договора в отношении данного договора. Согласно пункту 4 ст. 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, Правительству РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. д.). Таким образом, законодатель априори исходит из того, что императивные правовые нормы, определяющие условия публичного договора, могут быть установлены не только федеральным законом, как это имеет место в большинстве случаев, но и постановлениями правительства.

Данное положение в полной мере учитывает специфику отношений, опосредуемых публичными договорами: как правило, это отношения определенных коммерческих организаций с массовым потребителем. Именно необходимость обеспечения защиты прав и законных интересов потребителей требует оперативного и гибкого регулирования условий публичных договоров.

Один из способов формулирования сторонами условий договора значительно облегчающих его оформление, заключается в отсылке к условиям примерных договоров (ст. 427 ГК РФ). Для этого достаточно, чтобы примерные условия договоров были разработаны применительно к конкретным видам договоров (например, договоров купли-продажи нежилых помещений, договор строительного подряда и т. п.), а главное, чтобы эти примерные условия были опубликованы в печати, то есть были бы общеизвестны и определимы.

В этом плане, как показывает опыт других стран, особого внимания заслуживают примерные условия договоров, разрабатываемых различными ассоциациями (союзами) товаропроизводителей либо потребителей. В таких примерных условиях отражается конкретные примерные правовые средства, направленные на реализацию интересов производителей и потребителей, обеспечение защиты их прав.

К сожалению, в России практика разработки таких текстов примерных договоров не получила широкого распространения.

Вместе с тем в прежние годы (до конца 80-х годов) существовали многочисленные примерные и типовые условия договоров на поставку отдельных видов продукции и товаров, капитальное строительство, перевозку грузов, которые являлись, как правило, приложениями к особым условиям поставки продукции и товаров. До настоящего времени в договорах, заключаемых коммерческими организациями, нередко можно встретить ссылки на такие примерные и типовые условия договоров, в том числе и на утратившие силу.

В определенном смысле вторую жизнь многим подобным условиям договоров, которые не могут рассматриваться сегодня в качестве примерных в контексте пункта 1 ст. 427 ГК РФ, может дать норма пункта 2 названной статьи, согласно которой в случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия могут применяться к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота. Но для этого они должны отвечать определенным требованиям: представлять собой правила, которые сложившимися и широко применяемыми в какой-либо области предпринимательской деятельности, и по сути своей не противоречат действующему законодательству.

Глава 2. Отличие договора в гражданском праве от договора в предпринимательском праве

Гражданское законодательство не предусматривает понятия «предпринимательский договор». Данное понятие, скорее, может использоваться в теории гражданского права или употребляться в деловой практике. Под предпринимательским договором можно понимать соглашение между участниками гражданского оборота, заключаемое в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, направленное на выполнение определенных работ или предоставление различных услуг. Понятие предпринимательской деятельности дается в п.1 ст. 2 ГК РФ: предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Таким образом, определенная часть гражданско-правовых договоров являются предпринимательскими, и к ним применяются соответствующие положения ГК РФ и иных законодательных актов РФ об отдельных видах договоров.

Для успешного развития организации (предприятия) независимо от ее организационно-правовой формы неизбежно возникает необходимость исполнять те требования действующего законодательства, без соблюдения которых деятельность организации может быть существенно затруднена и дестабилизирована.

В числе первых следует рассмотреть договор купли-продажи, на котором зиждется весь имущественный оборот современного цивилизованного общества.

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте, это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

В Кодексе приведено традиционное определение договора купли-продажи (ст. 454), выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Условия продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно.

Единственным условием, которое стороны во всех случаях должны сами определить при купле-продаже, является ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товаров (ст. 455). Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, установленных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Условие о цене договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных законом, например, при продаже товаров в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других случаях (при отсутствии условия о цене) товар должен быть оплачен по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах.

Так ФАС СЗО в своем постановлении от 13 января 1999 года по делу N 2043 признал договор купли-продажи незаключенным.

Стороны в договоре указали наименование товара - кондитерские изделия - и общую сумму договора - 43 823 руб. 40 коп.

Поскольку между сторонами в письменной форме не согласовано, какие именно кондитерские изделия подлежали купле-продаже, нельзя определить количество подлежащего передаче товара на указанную в договоре сумму, следовательно, договор не может считаться заключенным в соответствии с частью второй статьи 465 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие положения ГК, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут применяться, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Как уже отмечалось, единственным существенным условием договора купли-продажи является его предмет. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора (такая ситуация встречается довольно часто). Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460). В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и тому подобное.

Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность об этом, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора и возмещении причиненных убытков.

Письменная форма требуется для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами на сумму, более чем в 10 раз превышающую МРОТ. Однако письменная форма необязательна, если сделки исполняются в момент совершения (розничная купля-продажа).

В силу статей 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий. На это неоднократно обращалось внимание в судебной практике (например, постановление ФАС СЗО от 22 декабря 1998 года по делу №А05-1145/98-75/4).

По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи (статья 223 ГК РФ). В то же время переход на покупателя риска случайной гибели имущества приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара (статья 459 ГК РФ).

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом представления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; и, наконец, в-третьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа.

Поставка - один из наиболее распространенных в предпринимательской деятельности договоров. Этот вид договора опосредует возмездное перемещение материальных благ, без которого нормальное функционирование экономики невозможно.

«По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием» - статья 506 Гражданского Кодекса РФ.

По принятой в ГК РФ классификации договор поставки не является самостоятельным видом договора - это разновидность договора купли-продажи.

Отличать поставку следует по формальным критериям, которые не сложно выделить, прочитав определение в статье 506.

Во-первых, продавец должен быть предпринимателем (коммерческая организация либо гражданин - индивидуальный частный предприниматель).

Во-вторых, покупатель использует приобретаемые товары в предпринимательских целях или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Например, для последующей продажи, для промышленной переработки или потребления. Из цели покупки вытекает, что вторая сторона в договоре поставки тоже, как правило, является предпринимателем.

Существенными условиями договора поставки являются условия о предмете (наименование товара и его количество), а также условие о сроке (сроках) поставки. Условие о цене для данного вида договоров не является существенным, хотя стороны, как правило, определяют его в договоре.

Так постановлением ФАС СЗО от 21 июля 1998 года по делу N А56-3293/98 было оставлено в силе решение апелляционной инстанции о признании договора поставки незаключенным.

В соответствии с договором поставки от 30.04.97 N1 ООО «Системы безопасности» (поставщик) обязалось поставить, а ООО «Евросиб-Авто» (заказчик) - принять и оплатить системы охранной автомобильной сигнализации «Серпи-Стар» в количестве и сроки, указанные заказчиком в приложениях к договору, являющихся неотъемлемой его частью.

В процессе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции установил, что упомянутое в пункте 1 договора от 30.04.97 приложение заказчиком не представлялось.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция правомерно признала договор незаключенным, поскольку в нем отсутствуют являющиеся существенными для договора поставки условия о количестве подлежащего передаче товара и сроках передачи.

В большинстве случаев договор поставки заключается в письменной форме. Если же его сторонами являются два гражданина - индивидуальных частных предпринимателя, а общая стоимость поставляемых товаров не превышает 10 установленных законом МРОТ, договор может облекаться и в устную форму.

Процедуру заключения договора поставки регулирует статья 507 ГК РФ.

Оферент, получивший на свое предложение о заключении договора не акцепт, а встречную оферту, обязан в течение 30 дней с даты получения последней принять меры по согласованию соответствующих условий договора с контрагентом либо уведомить его об отказе от заключения договора на новых условиях. Если же первоначальный оферент не выполнил этой обязанности, он должен возместить причиненные убытки.

Данный вид договора регулирует экономические отношения по оказанию услуг. В работе будут рассмотрены особенности правовой конструкции договора подряда, а также критерии отграничения договора подряда от трудового договора (контракта), определение которых у хозяйствующих субъектов зачастую вызывает трудности.

Согласно ст. 702 ГК РФ «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (статья 703 ГК РФ).

Отношениям подряда соответствует такой результат работы, который, во-первых, может существовать отдельно от исполнителя, а во-вторых, может быть гарантирован исполнителем.

Естественно, что существенным условием является предмет договора (наименование и объем работ, услуг).

В договоре подряда важно указать срок, так как очевидно, что заказчик заинтересован получить результат работ к определенному сроку. Принято различать момент начала и момент окончания выполнения работ, которые определяются по соглашению между заказчиком и подрядчиком.

Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работ. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если цена в договоре подряда не указана и не может быть определена из условий договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы (ч.3 ст. 424 ГК РФ).

Но в случаях, установленных законом для договора подряда, цена может являться существенным условием - для договора строительного подряда цена должна быть согласована сметой.

Так постановлением ФАС СЗО от 15 октября 1998 года по делу № А56-9899/98, договор подряда был признан имеющим юридическую силу при отсутствии условий о цене.

Что касается вывода суда о том, что договор от 25.02.98 № 2 является не заключенным в связи с тем, что стороны не достигли соглашения о его цене, то он также не соответствует нормам права. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пункт 2 договора от 25.02.98 № 2 в достаточной мере определяет стоимость подлежащих выполнению работ. Кроме того, необходимо отметить, что из смысла закона вытекает, что при заключении договора подряда цена не является его существенным условием. В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется по правилам пункта 3 статьи 424 упомянутого кодекса, согласно которому в случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок. Наиболее распространенной является простая письменная форма, поскольку, как правило, подрядные отношения носят длящийся характер. И для придания им стабильности применяется именно эта форма совершения сделок.

Договор подряда близок по своей правовой природе к трудовому договору (контракту), так как оба они охватывают своим правовым регулированием процесс труда. Поэтому возникает необходимость их разграничения. И заказчика в договоре подряда, и работодателя в трудовом договоре вынуждает к заключению договора потребность в деятельности какого-либо специалиста. Однако способ и форма удовлетворения этой потребности различны.

По договору подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по трудовому же договору интерес предпринимателя заключается в выполнении работником определенной трудовой функции, характеризуемой специальностью, квалификацией и должностью.

В регулировании трудовых отношений основной акцент делается на регламентацию процесса труда, а по договору подряда - на регламентацию достижения и передачи результата труда заказчику.

Работник по трудовому договору должен подчиняться правилам внутреннего трудового законодательства, подрядчик же, как самостоятельно хозяйствующий субъект не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа и достижения результата.

Более того, для подряда характерно то, что подрядчик выполняет работу своими силами и средствами и рискует не получить вознаграждение за выполненную работу при случайной гибели или повреждении ее результата. В то время как по трудовому договору (контракту) работник получает вознаграждение, даже если выполненная им работа не привела ни к какому результату.

Современному гражданскому законодательству известны различные виды договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений и т.п.). В процессе осуществления деятельности у многих хозяйствующих субъектов наибольшие трудности, с точки зрения юридически правильного оформления и отражения всех существенных условий, вызывает договор аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, предприятий как имущественных комплексов и многих других объектов).

В настоящее время, практика заключения договоров аренды недвижимого имущества приобрела широкомасштабный характер, правовая конструкция договора аренды недвижимости активно используется предпринимателями. В связи с особенностями объектов (недвижимое имущество) законодатель устанавливает и особый порядок заключения, вступления в силу и исполнения таких договоров с тем, чтобы обеспечить надлежащую защиту интересов и предоставить соответствующие гарантии сторонам по договорам аренды (арендодателю и арендатору).

Согласно статье 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». По общему правилу арендованное имущество передается арендодателем арендатору и во владение и в пользование.

К объектам аренды недвижимого имущества относятся объекты, перечисленные в статье 130 ГК РФ: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; и другие объекты.

Перечень, представленный в статье 130 ГК РФ, не является исчерпывающим. Для большинства указанных выше объектов характерны такие признаки, как прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Существенными условиями договора аренды недвижимого имущества являются: условие о предмете, условие об арендной плате (ст. ст. 607, 654 ГК РФ). В отсутствие в договоре данных условий он считается не заключенным.

Пункт 3 ст. 607 ГК РФ подчеркивает необходимость четкого определения объекта аренды. Для этого в договоре нужно указывать: наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние. То есть в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 3 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» конкретизирует положения Гражданского кодекса и устанавливает следующее правило. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. А к договору аренды земельного участка #G0прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Статья 654 ГК РФ содержит ряд правил, касающихся арендной платы.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Правила определения цены, на случай если размер арендной платы не будет оговорен в договоре, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Ряд правил, касающихся арендной платы, установлен и статьей 614 ГК РФ:

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Специальные требования к форме договора аренды недвижимого имущества состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Действующий Гражданский кодекс РФ содержит норму о том, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее 1 года (ст. 651 ГК РФ).

Таким образом мы рассмотрели основные виды предпринимательских договоров и определили их особенности и отличия от других договоров, в том числе гражданско-правовых договоров.

Глава 3. Анализ судебной практики регулирования использования договоров в предпринимательском праве

Рассмотрим некоторые примеры, характеризующие особенности регулирования предпринимательских договоров, более подробно.

Физическое лицо заключило в 1999 г. с другим физическим лицом договор на изготовление столярных изделий. Изделия оказались бракованными. Суд отказал в иске (применить закон «О защите прав потребителей») на том основании, что изготовитель не является предпринимателем. Стоит ли обращаться в областной суд и как-то доказывать, что необходимо применить ГК (ст.23) как к предпринимателю? Какой компенсации и на основании чего можно требовать, если подать новый иск именно к физическому лицу (не выполнение договора подряда)?

1. Судя по всему, договор, заключенный между физическими лицами на изготовление столярных изделий представляет собой договор подряда. Однако если удастся в судебном порядке доказать, что деятельность заказчика является предпринимательской, отношения между заказчиком и исполнителем заказа будет также регулироваться Законом РФ от 07.02.1992 (ред. от 17.12.1999) «О защите прав потребителей». В подтверждение данного факта необходимо будет предоставить различные доказательства. Следует отметить также, что если стоимость работ на момент заключения договора превышала десять минимальных размеров оплаты труда, то, в соответствии со статьей 161 ГК РФ, договор должен был быть заключен в письменной форме. Если простая письменная форма не была соблюдена, договор может быть признан недействительным (статья 162 ГК РФ), что впрочем не лишает заказчика ссылаться на иные письменные доказательства.

2. В соответствии с положениями ГК РФ, а также Закона РФ от 07.02.1992 (ред. от 17.12.1999) «О защите прав потребителей», в случаях, когда работа выполнена подрядчиком ненадлежащим образом, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Кроме этого заказчик имеет право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим выполнением заказа.

3. Учитывая вышеизложенное, сообщаем, что при условии соблюдения срока исковой давности заказчик имеет основания для защиты своих прав в судебном порядке. Исход дела будет, в основном, зависеть от правильного выбора используемых процессуальных способов и методов доказывания в суде, от правовой позиции сторон в споре.

Рассмотрим еще один пример, характеризующий использование предпринимательских договоров.

Ставропольский арбитражный суд рассмотрел недавно дело, представляющее несомненный интерес новизной и важностью порожденных его решением вопросов. Они касаются основ нового законодательства о собственности.

В феврале 1998 года совхоз «Первомайский» передал кооперативу при Агропромышленном комбинате «Минералаодский» мельницу. В апреле того же года между комбинатом и кооперативом было заключено соглашение о ее аренде.

10 октября 1999 года был составлен акт приема-передачи мельницы от кооператива вновь создаваемой Ассоциации крестьянских и фермерских хозяйств «Орал» (АКХ «Орал»), Однако эксплуатироваться она продолжала коллективом мельницы, входившим в состав кооператива. В 2000 году этот коллектив создал АОЗТ «Майдан», а в октябре того же года между АОЗТ «Майдан» и правопреемниками реорганизованного совхоза «Первомайский» был заключен договор ее купли-продажи.

В 2001 году АКХ «Орал» предъявила иск АОЗТ «Майдан» об истребовании мельницы из владения ответчика.

Суд иск удовлетворил по следующим основаниям. С подписанием 10 октября 1999 г. акта о передаче мельницы от кооператива АКХ «Орал» «стал открыто владеть спорной мельницей как своим собственным имуществом, то есть истец на конец 1999 года являлся «владельцем на себя». Последующий договор купли-продажи мельницы ответчику суд отверг, так как «решение указанного вопроса без участия лица, на балансе которого находится мельница, противоречит статьям 50, 54 Основ гражданского законодательства». Ссылка на статью 54, как мне представляется, говорит о не вполне четком понимании сути приобретательной давности. В этой статье речь идет только о титульных (законных) владельцах. А в п. е 3 статьи 50 Основ говорится о добросовестном незаконном владельце. Иными словами, налицо не дополнение, а противопоставление двух норм.

Конечный вывод суда: Истец является лицом, владеющим спорной мельницей как своим собственным имуществом, в то время как ответчик не имеет надлежащего права владения собственности на указанное имущество, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в соответствии с частью 3 статьи 50 Основ гражданского законодательства.

Не касаясь слабостей этого решения, о которых речь впереди, хочу отдать должное смелости суда, не побоявшегося теоретических трудностей. Ведь до сих пор нормальной практикой судов считалось их упорное нежелание использовать весь могучий арсенал гражданского права, а откровенное пренебрежение теорией - едва ли не признаком хорошего тона.

Проблемы, о которых идет речь, связаны с введением в наше право, впрочем, весьма древнего института приобретательной давности. Он был закреплен в статье 50 Основ гражданского законодательства, на которую ссылается суд. Сейчас вместо нее действует ст. 234 ГК РФ. Тут особо хотелось бы отметить заслуги В. А. Рясенцева, нашего крупнейшего ученого, который еще в 30-е годы обосновал необходимость введения в законодательство института приобретательной давности.

Каждое вещное право (залог, сервитут и др.) можно представить как соответствующее умаление, вычитание из права собственности на ту же вещь (именно из права, а не из фактического отношения к вещи). А при владении по статье 234 ГК РФ никакого умаления права собственности не происходит. Собственник в этом случае даже без каких-либо действий по возврату вещи сохраняет всю полноту своих прав, то есть может ее продать, заложить, использовать любым образом без согласия добросовестного (незаконного) владельца и т. д. Поэтому, кстати, аргумент суда в приведенном в статье деле о том, что совершение купли-продажи нуждается в каком-либо участии такого владельца, неверен.

Следующий вопрос - каково значение основания для завладения. Закон прямо указывает, что Приобретательная давность возможна во всех случаях, если это не исключается законом, например, когда речь идет о находке, об отказе собственника от вещи и т. д. Но это все же экзотика. Более реальна, конечно, ситуация приобретения имущества производным образом - по сделке, В любом случае, как уже говорилось, приобретателю нужно будет доказывать как основание завладения, так и свою добросовестность. Если же предъявлен один только факт владения, то суд должен отказать в защите.

Наконец, нужно заметить, что защита по статье 234 ГК РФ невозможна, если нет или не было самого владения. Коль, например, лицо заключило, действуя добросовестно, договор с тем, кто не имел права на отчуждение вещи, но не смогло или не успело завладеть ею, то оно не имеет и возможности требовать передачи вещи.

Главные возражения против решения не самым прямым образом связаны с нормой статьи 234 ГК РФ. Речь идет о том, что сам по себе акт приема-передачи имущества (мельницы в данном случае) не порождает перехода права собственности и какого-либо другого права на вещь. Не возникают права и из фактической ее передачи. Эти действия порождают правовые последствия только, если они исполняются в силу договора или по иному основанию (например, по судебному решению). Это, пожалуй, прописная истина и требуется большее углубление в тему.

Предположим все же, что упомянутый акт был совершен и силу какого-либо основания (скажем, сделки), исходящего от имени кооператива. Поскольку кооператив заведомо не был собственником, то любое такое основание не порождало права собственности приобретателя (в этом смысле суд верно среагировал на ситуацию, обратившись именно к п.у 3 статьи 50 Основ. Получается ли защита в таком случае? Ответ и тогда оказывается отрицательным. Во-первых, как уже говорилось, защита (в данном случае - истребование пещи) возможна лишь при наличии факта владения. А здесь АКХ «Орал» никогда не владела ранее мельницей. Подписание акта без фактической передачи не создает владения, а порождает лишь возможность соответствующих (и конечно, необходимых) учетно-бухгалтерских операций. Правопреемство владения от кооператива могло возникнуть лишь в случае его преобразования. Но ассоциация - это такое юридическое лицо, которое может возникнуть только путем объединения учредителей (крестьянских хозяйств).

Во-вторых, защита по статье 234 ГК РФ возможна лишь против третьих лиц, но не допускается против собственника и законных владельцев. Это - решающее соображение. В данном случае ответчик ссылался на договор купли-продажи спорного имущества. Без аннулирования этого договора защита в порядке статьи 234 ГК РФ против собственника невозможна. Право собственности возникает, как уже говорилось, из договора, но с передачей вещи (если договором не предусмотрено иное). В данном случае фактическое владение у АОЗТ «Майдан» возникло раньше, чем был заключен договор. Поэтому повторная передача не имеет смысла.

Заключение

Подведем итоги изученной теме. Договор наряду с законодательством, представляет собой важнейшее средство регулирования гражданско-правовых отношений. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Издание законодательных актов, определяющих общие правила поведения, само по себе не порождает взаимоотношений между субъектами, которым они адресованы. Заключение же договора между конкретными лицами влечет возникновение конкретного отношения между ними. Договор выполняет функцию формирования правовых связей между определенными лицами.

Он не только создает взаимодействие между субъектами, но также определяет требования к порядку и последовательности всех действий, совершаемых участниками договорных отношений. Таким образом, договор выполняет регулирующую функцию, - предусматривает правовой режим поведения лиц в рамках возникшей связи.

В договорные отношения могут вступать дееспособные физические лица, а в случае, когда речь идет о договорах, опосредующих коммерческие отношения - граждане имеющие статус предпринимателя, юридические лица.

Предметом договора являются вещи, включая ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав.

Предприниматели и юридические лица, выступающие в и имущественном обороте, как правило, являются собственниками или титульными владельцами имущества, которым они отвечают за невыполнение условий договора.

Если говорить о содержании гражданско-правового обязательства, возникающего из договора, то оно может быть раскрыто с помощью формулы, применяемой к любому гражданско-правовому обязательству: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК).

В связи с этим становится понятной норма, установленная ГК (п. 3 ст. 420): к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено специальными нормами ГК, посвященными договорам (как общими положениями, так и правилами об отдельных видах договоров).

Договор - это наиболее распространенный вид сделки, так как всякая гражданско-правовая сделка либо устанавливает, либо изменяет, либо прекращает гражданские права и обязанности. Поэтому к договорам применяются общие для всех сделок правила, в частности, об условиях действительности сделок, об их форме и т. д.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю, и не навязанную чужую волю, как это нередко имело место в прежние годы. И для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого либо внешнего воздействия. Поэтому ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил обеспечивающих свободу договора.

Во-первых, свобода договора предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса заключать или не заключать договор. Пункт 1 ст. 421 ГК устанавливает: «граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством''. В настоящее время случаи, когда обязанность заключить договор установлена законом, не так многочисленны. Как правило, это имеет место тогда, когда заключение такого рода договоров соответствует интересам как всего общества в целом, так и лица, обязанного заключить такого рода договор. Например, в соответствии с пунктом 1 ст. 343 ГК залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором, застраховать за счет залогодателя заложенное имущество.

Во-вторых, свобода договора предусматривает свободу выбора партнера при заключении договора. Так в приведенном примере, когда залогодатель или залогодержатель в силу закона обязан заключить договор страхования заложенного имущества, за ним сохраняется свобода выбора страховщика, с которым будет заключен договор страхования.

В-третьих, свобода договора предполагает свободу участников гражданского оборота в выборе вида договора, которым они желали бы закрепить свои отношения. Так в соответствии с пунктами 2, 3 ст. 421 ГК стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Также стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Тем самым создана правовая база для оптимального решения самых сложных вопросов, нередко возникающих в практике при заключении и исполнении договоров сотрудничества, договоров о совместной деятельности и. т. п. Так суд применил правила о договорах хранения и правила о договорах имущественного найма к договору, по которому один гражданин оставил другому на хранение пианино, разрешив им пользоваться в качестве платы за хранение.

В-четвертых, свобода договора предполагает свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Так, пункт 2 ст. 616 ГК устанавливает, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором. Если для отдельных видов аренды законом не установлено иное, то стороны при заключении договора аренды могут прийти к соглашению о том, что текущий ремонт будет производить за свой счет арендодатель, а не арендатор.

Вместе с тем в условиях действия принципа свободы договора отнюдь не отрицается возможность законодательного регулирования договорных отношений сторон. В связи с этим необходимо также обратить внимание на одно из принципиальных положений ГК, направленное на обеспечение стабильности договорных отношений: если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в самом законе установлено, что его действие распространяется и на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК).

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета, 25 декабря 1993.

2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., № 32, ст. 3301.

3. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. №5, ст. 410.

4. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Отв. ред. О. Н. Садиков. - М.: 1997. - 448 с.

5. Андреев В.К. Основы предпринимательской деятельности. М. 1995.

6. Безбах В. В., Пучинский В. К. Основы российского гражданского права. -М.: Теис, 1995.

7. Богуславский М.м. Международное частное право: Учебник. М. Международные отношения, 1997.

8. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения - М.: Издательство «Статус», 1998. - 682с.

9. Бурмистрова Е.А. Предпринимательское право: Учебно-методическая разработка. - Владивосток: Изд-во ВГУЭС, 2000.

10. Гражданское и торговое право капиталистических государств. М. Международные отношения, 1993.

11. Гражданское право России: Курс лекций. Часть первая. /Отв. Ред. О. Н. Садиков. -М.: Юрид. лит., 1996.

12. Гражданское право. Учебник. В 2-х томах. Под ред. Е. А. Суханова. Т. 1. - М. - 1993.

13. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: ПРОСПЕКТ, 1998. - 632 с.

14. Договоры: Образцы док., коммент., практика разрешения споров / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Юринформцентр, 1999.

15. Если вам нужно заключить договор / Авт.-сост. А.З. Ваксян. - М.: Олимп: Астрель, 1999. - 203 с.

16. Жалян С., Локур Л. Торговое право: Учебное пособие: Пер. с французского. М. Межд. отношения, 1993.

17. Жданова А.А. Финансовое право. М. Изд. Рос. открытый ун-т, 1995.

18. Коштанина Т.В. Предпринимательство (правовые основы). М. Юридическая литература, 1994.

19. Круглова Н.Ю. Хозяйственное право. М.: РДЛ, 1997.

20. Лаптев В. В. О предпринимательском законодательстве. - Государство и право, 1995, № 5.

21. Лаптев В.В. Введение в предпринимательское право. М. Институт государства и права РАН, 1994.

22. Лаптев В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты. Юрист. М. 1997.

23. Мартемьянов В. С. Хозяйственное право. Том 1. Общие положения. Курс лекций - М.: Издательство БЕК, 1994. - 312 с.

24. Правовое регулирование предпринимательской деятельности. Сборник статей. Под ред. В.В. Лаптева. Изд. Институт государства и права РАН, 1995.

25. Предпринимательское право. Под редакцией Н.И. Клейн., М. Юридическая литература, 1993.

26. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием - Т1. /Под ред. А. В. Брызгалина. - М.: «Аналитика-Пресс», 1998.

27. Скловский К. Приобретательная давность. Закон. 1995. - № 8.

28. Суханов Е.А. Правовые основы предпринимательства. М. Издательство БЕК, 1993.

29. Таланов А.В. Договор в сфере предпринимательской деятельности: Учеб. пособие. - М., 1999. - 38 с.

31. Халфина Р.О. Современный рынок: правила игры. Учебное пособие по гражданскому и торговому праву. М. 1993.

32. Хозяйственное право. Т. 1 и 2. Под редакцией Мартемьянова В.С., М. Изд. БЕК. 1994.

33. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового прав. М. Издательство Спартак. 1995.

34. Яковлев В. Ф. Новое в договорном праве. - Вестник Высшего арбитражного суда РФ, 1994, № 7.

Описание предмета: «Предпринимательское право»

Предпринимательское право - совокупность норм регулирующих предпринимательскую деятельность, при этом предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Внимание!

Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.

Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов, чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.