Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.

Иногда собственники квартир за время владения квартирой производят в ней какие-то изменения: пристраивают шкафы, сносят перегородки, объединяют санузел с ванной и т. п. По закону в этом случае собственник квартиры должен получить от органов местного самоуправления специальное разрешение на перепланировку. Это достаточно длительная и сложная процедура, поэтому многие собственники производят перепланировку без всяких согласовании и разрешений, на свой страх и риск, тем более что никаких проверок по этому поводу никем не проводится. Но при продаже такой квартиры могут возникнуть серьезные сложности. В БТИ хранится по-этажный план, утвержденный госкомиссией по приемке дома, и план конкретной квартиры. Расхождения с этими планами могут стать основанием для отказа в государственной регистрации сделки.

Перепланировкой считаются:

- перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- перенос и разборка перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование тамбуров;

- остекление балконов и лоджий;

- замена окна (окон).

Вообще переустройство определяется как проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий, а именно работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава или функционального назначения, а также инженерного оборудования, перестановки оборудования, устройства, заделки проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Обнаружение в квартире подобных перепланировок станет препятствием к совершению сделки купли-продажи.

Для решения данной проблемы собственники квартиры в первую очередь должны четко определить, что легче и дешевле: восстановить прежнюю планировку квартиры или узаконить существующую.

В некоторых случаях легче восстановить первоначальный вид квартиры, поскольку получение разрешения МВК (территориальной межведомственной комиссии) требует не только времени (примерно 3 месяца), но и средств на оформление документации и последующее ее согласование. Не так давно принят Закон г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилищном фонде города Москвы», который устанавливает порядок оформления и согласования. Причем Закон этот имеет обратную силу, т. е. лица, имеющие право собственности на помещения, переустройство которых было произведено до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство (ст. 11). Каков же механизм оформления?

Разрешение на переустройство оформляется распоряжением глав районных управ на основе заключения МВК. Список необходимых для этого документов весьма длинен, в него входят, например, проектная документация, письменное согласие управляющего домом, акты-соглашения с лицами, занимающими смежные помещения и т. п. Заявление гражданина помимо перечня мероприятий, режима и продолжительности производства работ должно включать обязательство заявителя обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. МВК правомочна рассматривать заявление только при наличии согласовании с органами архитектуры и градостроительства, санэпидемнадзором, пожарными, газовой и жилищной инспекциями. Срок рассмотрения МВК заявлений - 1 месяц (в особых случаях 2 месяца).

Следует иметь в виду, что все согласования в названных службах проводятся на платной основе, поэтому в среднем разрешение на перепланировку может обойтись в несколько сотен, а то и тысяч долларов, плюс еще время, потраченное на хождение по инстанциям. Однако если этого не сделать (или не вернуть квартире первоначальное состояние), сделка купли-продажи такой квартиры будет невозможна.

Описание предмета: «Жилищное право»

Литература

1. Ю.А. Никитин. Выставочный Петербург. От Экспозиционной залы до ЛЕНЭКСПО. – М.: Полиграфист, 2008. – 232 с.
   
2. Рекомендации АВОК 5.2-2012. «Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий». – М.: АВОК-ПРЕСС, 2012. – 24 с.
   
3. Американская литература в русских переводах и критике. – М.: Наука, 1977. – 452 с.
   
4. Ю.А. Никитин. Выставочный Петербург. От экспозиционной залы до ЛЕНЭКСПО. – М.: Полиграфист, 2003. – 208 с.
   
5. В.Н. Былов, Н.Л. Михайлов. Розарий Главного ботанического сада Академии наук СССР. – М.: Колос, 1978. – 200 с.
   
6. Мониторинг социально-трудовой сферы Москвы за 2002 г. – М.: Москва, 2003. – 48 с.
   
7. Орнамент Ренессанса. – М.: Издательство В. Шевчук, 2010. – 224 с.
   
8. Ласло Крайсц. В начале было... В поисках источника бытия. – М.: ИГ "Весь", 2011. – 304 с.
   
9. В начале было. Начало начал (комплект из 2 книг). – М.: ИГ "Весь", 2011. – 528 с.
   
10. Ласло Крайсц, Эрвин Ласло. В начале было... Наука и возрождение магии космоса. Теория целостности Вселенной (комплект из 3 книг). – М.: ИГ "Весь", 2011. – 672 с.
    
11. Эрвин Ласло, Ласло Крайсц. В начале было. Квантовый сдвиг. Теория целостности вселенной (комплект из 3 книг). – М.: ИГ "Весь", 2011. – 656 с.
    
12. Ласло Крайсц. В начале было. Душа, смерть и потусторонний мир (комплект из 2 книг). – М.: ИГ "Весь", 2010. – 624 с.
    
13. Ремонт в квартире. – М.: Красико-Принт, 2003. – 128 с.
    
14. Марина Назарова. Маркетинговые технологии в системе продвижения автомобильных брендов. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 104 с.
    
15. Александр Шепс, Джоан З.Борисенко, Гордон Двейрин, Ласло Крайсц. Медиум. В поисках предназначения. В начале было... (комплект из 3 книг). – М.: ИГ "Весь", 2016. – 1040 с.
    
16. "Пещера писателей Сан-Франциско". 642 идеи для историй. Блокнот начинающего писателя. – М.: Манн, Иванов и Фербер, 2017. – 304 с.
    
17. В.П. Гринкевич, И.В. Екимов, К.А. Жабуртович, Б.С. Омурзаков. Полный курс настоящего хозяина. Все работы в квартире, в доме и на участке. – М.: Эксмо, 2017. – 560 с.
    

Образцы работ

Задайте свой вопрос по вашей проблеме

		Гладышева Марина Михайловна marina@studentochka.ru +7 911 822-56-12 с 9 до 21 ч. по Москве.

Внимание!

Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.

Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов, чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.