Формирование спроса на рынке недвижимости в россии - Банк бесплатных рефератов, курсовых, дипломных работ

Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.

Рынок недвижимости представляет собой рынок, который зависит от местоположения своего товара. Главная особенность товара, который предлагается и пользуется спросом на рынке, состоит именно в его недвижимости, немобильности - неспособности перемещаться. Объект привязан к своему местоположению и подвергается его влиянию. Таким образом, рынок недвижимости - это совокупность большого количества рынков. Существование этих рынков обусловлено различным местоположением, возможностями использования, состоянием развития.

По сравнению с обычными товарными рынками, на рынке недвижимости наблюдается обмен ролями между спросом и предложением:

Ё На обычных товарных рынках предложение мобильно, а на рынке недвижимости спрос перемещается в зависимости от местонахождения предлагаемого объекта.

Ё Конкуренция спроса на товарном рынке практически не играет никакой роли. К экономическому процветанию и высокому уровню дохода ведет конкурирующее предложение, обусловленное его мобильностью. На рынке недвижимости, напротив, достичь экономического процветания позволяет конкуренция спроса.

Ё Пространственная структура товарных рынков практически постоянна, предложение подстраивается под спрос. На рынке недвижимости спрос привязан к предложению.

Ё На товарных рынках предложение устанавливает цену, по которой может быть продано определенное количество товара. На рынке недвижимости цену определяет спрос.

Ё И, наконец, не последнюю роль играют правовые условия на рынке недвижимости, которые несравнимо сложнее, чем на обычных товарных рынках.

Следующей отличительной чертой недвижимости можно считать то, что она удовлетворяет одну из самых основных потребностей - потребность в крыше над головой. К тому же не существует другой альтернативы удовлетворения этой потребности. Квартира (дом) принадлежит к долговечным жизненно необходимым потребительским товарам. Любое по качеству здание служит сто и более лет, из этого следует, что:

· единица жилья может быть использована не одной семьей, поэтому может стать объектом многоразового спроса;

· новоиспеченная единица жилья изменяет объем предложения очень незначительно, за счет вновь предлагаемых квартир;

· окупаемость инвестиций в недвижимость занимает много времени, поэтому риск таких инвестиций очень высок;

· долгое время существования на рынке недвижимости может привести к необходимости ее модернизирования.

Таким образом, возникает множество нюансов, связанных с особенностью товара, которые требуют глубокого изучения.

Рынок недвижимости - это абстрактное понятие. В действительности, он охватывает большое количество частичных рынков, обусловленных своим местоположением, стадией развития, критериями использования, а также договорными и пространственными критериями. Например, такой ресурс, как земля, может использоваться по-разному. Как правило, ее используют в качестве места поселения. Но каждый объект в этом случае находится на определенной ступени развития. Различают четыре ступени:

· , где даже еще не запланировано строительство;

· объект, где либо планируется строительство (существует утвержденный план), либо оно уже начато;

По критериям использования различают рынки жилой недвижимости, недвижимости, приносящей доход и используемой в промышленности, а также объектов капиталовложений.

Исходя из краткого описания механизма функционирования рынка недвижимости и основных его отличий от товарного рынка, можно сделать вывод, что для изучения экономики недвижимости требуется не только время и материалы о зарубежных рынках, но и грамотная адаптация теоретических программ к условиям России. Рыночные отношения в нашей стране еще неразвиты и нестабильны, поэтому, по всей вероятности, данный этап положит начало долгому пути к совершенству.

Описание предмета: «Экономика»

К теоретическим истокам рыночной экономики прежде всего следует отнести региональный аспект экономической теории (политэкономии) . Только рассматривая экономику региона под углом зрения воспроизводственного процесса в целом, можно дать достоверные и экономические оправданные трактовки и объяснения различным процессам развития.

Изучение экономики невозможно без знания закономерностей воспроизводственного процесса в масштабах страны и присущих ему противоречий. Основное противоречие - противоречие между общественными потребностями и предпосылками их удовлетворения[16]. Суть этого противоречия и суть других противоречий регионального воспроизводственного процесса сегодня - в условиях рыночных отношений.

Экономика затрагивает области и других наук: экономические аспекты демографии, социологии, культурологии, политологии и других наук о человеке и обществе (социумах), а также геологии, биологии, экологии и т.д.

В целом место экономики в современной науке необходимо рассматривать в двух измерениях.

В структуре современной экономической науки и современного экономического образования есть два признанных центра притяжения, или полюса: макроэкономика и микроэкономика. Двухполюсная система не образует замкнутого ядра научных знаний.

Внимание!

Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.

Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов, чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.