Наиболее часто используемые в предпринимательской деятельности договоры - Банк бесплатных рефератов, курсовых, дипломных работ

Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.

Для успешного развития организации (предприятия) независимо от ее организационно-правовой формы неизбежно возникает необходимость исполнять те требования действующего законодательства, без соблюдения которых деятельность организации может быть существенно затруднена и дестабилизирована.

Настоящая публикация имеет своей целью рассмотрение наиболее часто используемых в предпринимательской деятельности видов договоров. Причем это будет не всеобъемлющая характеристика конкретных конструкций гражданско-правовых договоров, а скорее краткое изложение и анализ тех существенных моментов, на которые хозяйствующие субъекты зачастую не обращают должного внимания, что в свою очередь может повлечь неблагоприятные для организации (предприятия) последствия.

Но начать следует с общих положений, в равной степени применимых ко всякому без исключения гражданско-правовому договору.

- желательно соответствие названия договора его внутреннему содержанию;

- должно быть указание на место заключения договора (если не указано, то местом заключения признается место жительства/нахождения лица, направившего оферту) и дату его заключения;

- договор должен быть подписан уполномоченным на то лицом (либо в силу учредительных документов, либо по доверенности). Если договор подписан неуполномоченным лицом, то он будет иметь силу лишь в случае его последующего одобрения (совершение конклюдентных действий, например, осуществление переписки во исполнение договора);

- наличие печати не требуется, договор будет иметь юридическую силу и без печатей сторон (требований относительно печатей, как обязательных реквизитов договоров, законом не установлено);

- необходимо учитывать, что в тексте договора обязательно надо отразить существенные условия, предусмотренные законом, и в отношении которых стороны достигли договоренности. Следует также иметь в виду, что те условия, которые стороны дополнительно включили в договор становятся существенными.

- необходимо соблюдать форму договора, предусмотренную законом (устная форма, письменная форма, регистрация, нотариальное удостоверение). Причем стороны могут предусмотреть дополнительные требования к форме договора, хотя бы они и не были предусмотрены в законе. В таком случае договор будет считаться заключенным, только при условии соблюдения формы, относительно которой стороны достигли договоренности.

В числе первых следует рассмотреть договор купли-продажи, на котором зиждется весь имущественный оборот современного цивилизованного общества.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте, это наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Определение

В Кодексе приведено традиционное определение договора купли-продажи (ст. 454), выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а последний обязуется принять товар и уплатить за него определенную цену. Условия продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно.

Существенные условия

Единственным условием, которое стороны во всех случаях должны сами определить при купле-продаже, является ее предмет. По Кодексу вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товаров (ст. 455). Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, установленных законом, и могут особо не оговариваться сторонами. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о сроках доставки, цена и порядок расчетов. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Условие о цене договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях прямо предусмотренных законом, например, при продаже товаров в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других случаях (при отсутствии условия о цене) товар должен быть оплачен по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары при сравнимых обстоятельствах.

Так ФАС СЗО в своем постановлении от 13 января 1999 года по делу N 2043 признал договор купли-продажи незаключенным.

Стороны в договоре указали наименование товара - кондитерские изделия - и общую сумму договора - 43 823 руб. 40 коп.

Поскольку между сторонами в письменной форме не согласовано, какие именно кондитерские изделия подлежали купле-продаже, нельзя определить количество подлежащего передаче товара на указанную в договоре сумму, следовательно, договор не может считаться заключенным в соответствии с частью второй статьи 465 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предмет

Общие положения ГК, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. К продаже ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут применяться, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Как уже отмечалось, единственным существенным условием договора купли-продажи является его предмет. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора (такая ситуация встречается довольно часто). Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами (ст. 460). В данном случае имеются в виду ситуации, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и тому подобное.

Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность об этом, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора и возмещении причиненных убытков.

Форма

Письменная форма требуется для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами на сумму, более чем в 10 раз превышающую МРОТ. Однако письменная форма необязательна, если сделки исполняются в момент совершения (розничная купля-продажа).

В силу статей 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий. На это неоднократно обращалось внимание в судебной практике (например, постановление ФАС СЗО от 22 декабря 1998 года по делу №А05-1145/98-75/4).

Момент перехода права собственности

По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи (статья 223 ГК РФ). В то же время переход на покупателя риска случайной гибели имущества приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара (статья 459 ГК РФ).

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом представления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; и, наконец, в-третьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа.

В следующей публикации будет рассмотрен договор поставки. Наиболее часто используемые в предпринимательской деятельности договоры (продолжение)

В предыдущей публикации рассматривался договор купли-продажи. Договор поставки представляет собой его разновидность, которая, зародившись в свое время именно в России, по сию пору играет существенную роль в предпринимательской деятельности.

Договор поставки

Поставка - один из наиболее распространенных в предпринимательской деятельности договоров. Этот вид договора опосредует возмездное перемещение материальных благ, без которого нормальное функционирование экономики невозможно.

Определение

«По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием» - статья 506 Гражданского Кодекса РФ.

Отграничение поставки от сходных гражданско-правовых договоров

По принятой в ГК РФ классификации договор поставки не является самостоятельным видом договора - это разновидность договора купли-продажи.

Отличать поставку следует по формальным критериям, которые не сложно выделить, прочитав определение в статье 506.

- Во-первых, продавец должен быть предпринимателем (коммерческая организация либо гражданин - индивидуальный частный предприниматель).

- Во-вторых, покупатель использует приобретаемые товары в предпринимательских целях или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Например, для последующей продажи, для промышленной переработки или потребления. Из цели покупки вытекает, что вторая сторона в договоре поставки тоже, как правило, является предпринимателем.

Существенные условия

Существенными условиями договора поставки являются условия о предмете (наименование товара и его количество), а также условие о сроке (сроках) поставки. Условие о цене для данного вида договоров не является существенным, хотя стороны, как правило, определяют его в договоре.

Так постановлением ФАС СЗО от 21 июля 1998 года по делу N А56-3293/98 было оставлено в силе решение апелляционной инстанции о признании договора поставки незаключенным.

В соответствии с договором поставки от 30.04.97 N1 ООО "Системы безопасности" (поставщик) обязалось поставить, а ООО "Евросиб-Авто" (заказчик) - принять и оплатить системы охранной автомобильной сигнализации "Серпи-Стар" в количестве и сроки, указанные заказчиком в приложениях к договору, являющихся неотъемлемой его частью.

В процессе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции установил, что упомянутое в пункте 1 договора от 30.04.97 приложение заказчиком не представлялось.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция правомерно признала договор незаключенным, поскольку в нем отсутствуют являющиеся существенными для договора поставки условия о количестве подлежащего передаче товара и сроках передачи.

Форма договора

В большинстве случаев договор поставки заключается в письменной форме. Если же его сторонами являются два гражданина - индивидуальных частных предпринимателя, а общая стоимость поставляемых товаров не превышает 10 установленных законом МРОТ, договор может облекаться и в устную форму.

Порядок заключения

Процедуру заключения договора поставки регулирует статья 507 ГК РФ.

Оферент, получивший на свое предложение о заключении договора не акцепт, а встречную оферту, обязан в течение 30 дней с даты получения последней принять меры по согласованию соответствующих условий договора с контрагентом либо уведомить его об отказе от заключения договора на новых условиях. Если же первоначальный оферент не выполнил этой обязанности, он должен возместить причиненные убытки.

В следующей публикации будет рассмотрен договор подряда.

Наиболее часто используемые в предпринимательской деятельности договоры (продолжение)

Договор подряда

Данный вид договора регулирует экономические отношения по оказанию услуг. В публикации будут рассмотрены особенности правовой конструкции договора подряда, а также критерии отграничения договора подряда от трудового договора (контракта), определение которых у хозяйствующих субъектов зачастую вызывает трудности.

Согласно ст. 702 ГК РФ «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (статья 703 ГК РФ).

Отношениям подряда соответствует такой результат работы, который, во-первых, может существовать отдельно от исполнителя, а во-вторых, может быть гарантирован исполнителем.

Естественно, что существенным условием является предмет договора (наименование и объем работ, услуг).

В договоре подряда важно указать срок, так как очевидно, что заказчик заинтересован получить результат работ к определенному сроку. Принято различать момент начала и момент окончания выполнения работ, которые определяются по соглашению между заказчиком и подрядчиком.

Ценой в договоре подряда является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работ. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если цена в договоре подряда не указана и не может быть определена из условий договора, исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы (ч.3 ст. 424 ГК РФ).

Но в случаях, установленных законом для договора подряда, цена может являться существенным условием - для договора строительного подряда цена должна быть согласована сметой.

Так постановлением ФАС СЗО от 15 октября 1998 года по делу № А56-9899/98, договор подряда был признан имеющим юридическую силу при отсутствии условий о цене.

Что касается вывода суда о том, что договор от 25.02.98 № 2 является не заключенным в связи с тем, что стороны не достигли соглашения о его цене, то он также не соответствует нормам права. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пункт 2 договора от 25.02.98 № 2 в достаточной мере определяет стоимость подлежащих выполнению работ. Кроме того, необходимо отметить, что из смысла закона вытекает, что при заключении договора подряда цена не является его существенным условием. В соответствии с пунктом 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется по правилам пункта 3 статьи 424 упомянутого кодекса, согласно которому в случае, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Форма договора подряда должна соответствовать общим правилам о форме сделок. Наиболее распространенной является простая письменная форма, поскольку, как правило, подрядные отношения носят длящийся характер. И для придания им стабильности применяется именно эта форма совершения сделок.

К вопросу о разграничении договора подряда и трудового договора

Договор подряда близок по своей правовой природе к трудовому договору (контракту), так как оба они охватывают своим правовым регулированием процесс труда. Поэтому возникает необходимость их разграничения. И заказчика в договоре подряда, и работодателя в трудовом договоре вынуждает к заключению договора потребность в деятельности какого-либо специалиста. Однако способ и форма удовлетворения этой потребности различны.

По договору подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, по трудовому же договору интерес предпринимателя заключается в выполнении работником определенной трудовой функции, характеризуемой специальностью, квалификацией и должностью.

В регулировании трудовых отношений основной акцент делается на регламентацию процесса труда, а по договору подряда - на регламентацию достижения и передачи результата труда заказчику.

Работник по трудовому договору должен подчиняться правилам внутреннего трудового законодательства, подрядчик же, как самостоятельно хозяйствующий субъект не зависит от заказчика при определении способа выполнения заказа и достижения результата.

Более того, для подряда характерно то, что подрядчик выполняет работу своими силами и средствами и рискует не получить вознаграждение за выполненную работу при случайной гибели или повреждении ее результата. В то время как по трудовому договору (контракту) работник получает вознаграждение, даже если выполненная им работа не привела ни к какому результату.

Наиболее часто используемые в предпринимательской деятельности договоры (продолжение)

Договор аренды недвижимого имущества

Современному гражданскому законодательству известны различные виды договоров аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений и т.п.). В процессе осуществления деятельности у многих хозяйствующих субъектов наибольшие трудности, с точки зрения юридически правильного оформления и отражения всех существенных условий, вызывает договор аренды недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, предприятий как имущественных комплексов и многих других объектов).

В настоящее время, практика заключения договоров аренды недвижимого имущества приобрела широкомасштабный характер, правовая конструкция договора аренды недвижимости активно используется предпринимателями. В связи с особенностями объектов (недвижимое имущество) законодатель устанавливает и особый порядок заключения, вступления в силу и исполнения таких договоров с тем, чтобы обеспечить надлежащую защиту интересов и предоставить соответствующие гарантии сторонам по договорам аренды (арендодателю и арендатору).

Согласно статье 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». По общему правилу арендованное имущество передается арендодателем арендатору и во владение и в пользование.

К объектам аренды недвижимого имущества относятся объекты, перечисленные в статье 130 ГК РФ: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; и другие объекты.

Перечень, представленный в статье 130 ГК РФ, не является исчерпывающим. Для большинства указанных выше объектов характерны такие признаки, как прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Условия в договоре аренды недвижимого имущества

Существенными условиями договора аренды недвижимого имущества являются: условие о предмете, условие об арендной плате (ст. ст. 607, 654 ГК РФ). В отсутствие в договоре данных условий он считается не заключенным.

Пункт 3 ст. 607 ГК РФ подчеркивает необходимость четкого определения объекта аренды. Для этого в договоре нужно указывать: наименование имущества, характеристику его качества, для недвижимости - место нахождения и другие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние. То есть в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 3 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» конкретизирует положения Гражданского кодекса и устанавливает следующее правило. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. А к договору аренды земельного участка #G0прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Статья 654 ГК РФ содержит ряд правил, касающихся арендной платы.

- Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Правила определения цены, на случай если размер арендной платы не будет оговорен в договоре, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

- Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

- В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Ряд правил, касающихся арендной платы, установлен и статьей 614 ГК РФ:

- Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

- Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.

- Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Специальные требования к форме договора аренды недвижимого имущества состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора.

Действующий Гражданский кодекс РФ содержит норму о том, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды нежилых помещений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее 1 года (ст. 651 ГК РФ).

Описание предмета: «Предпринимательское право»

Предпринимательское право - совокупность норм регулирующих предпринимательскую деятельность, при этом предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Внимание!

Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.

Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов, чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.