Воспользуйтесь формой поиска по сайту, чтобы найти реферат, курсовую или дипломную работу по вашей теме.
Если в квартире была проведена перепланировка Жилищное право
Если в квартире была проведена перепланировка
Иногда собственники квартир за время владения квартирой производят в ней какие-то изменения: пристраивают шкафы, сносят перегородки, объединяют санузел с ванной и т. п. По закону в этом случае собственник квартиры должен получить от органов местного самоуправления специальное разрешение на перепланировку. Это достаточно длительная и сложная процедура, поэтому многие собственники производят перепланировку без всяких согласовании и разрешений, на свой страх и риск, тем более что никаких проверок по этому поводу никем не проводится. Но при продаже такой квартиры могут возникнуть серьезные сложности. В БТИ хранится по-этажный план, утвержденный госкомиссией по приемке дома, и план конкретной квартиры. Расхождения с этими планами могут стать основанием для отказа в государственной регистрации сделки.
Перепланировкой считаются:
- перенос сантехнических, нагревательных и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий;
- замена окна (окон).
Вообще переустройство определяется как проведение в одном или нескольких помещениях мероприятий, а именно работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава или функционального назначения, а также инженерного оборудования, перестановки оборудования, устройства, заделки проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Обнаружение в квартире подобных перепланировок станет препятствием к совершению сделки купли-продажи.
Для решения данной проблемы собственники квартиры в первую очередь должны четко определить, что легче и дешевле: восстановить прежнюю планировку квартиры или узаконить существующую.
В некоторых случаях легче восстановить первоначальный вид квартиры, поскольку получение разрешения МВК (территориальной межведомственной комиссии) требует не только времени (примерно 3 месяца), но и средств на оформление документации и последующее ее согласование. Не так давно принят Закон г. Москвы «О порядке переустройства помещений в жилищном фонде города Москвы», который устанавливает порядок оформления и согласования. Причем Закон этот имеет обратную силу, т. е. лица, имеющие право собственности на помещения, переустройство которых было произведено до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство (ст. 11). Каков же механизм оформления?
Разрешение на переустройство оформляется распоряжением глав районных управ на основе заключения МВК. Список необходимых для этого документов весьма длинен, в него входят, например, проектная документация, письменное согласие управляющего домом, акты-соглашения с лицами, занимающими смежные помещения и т. п. Заявление гражданина помимо перечня мероприятий, режима и продолжительности производства работ должно включать обязательство заявителя обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. МВК правомочна рассматривать заявление только при наличии согласовании с органами архитектуры и градостроительства, санэпидемнадзором, пожарными, газовой и жилищной инспекциями. Срок рассмотрения МВК заявлений - 1 месяц (в особых случаях 2 месяца).
Следует иметь в виду, что все согласования в названных службах проводятся на платной основе, поэтому в среднем разрешение на перепланировку может обойтись в несколько сотен, а то и тысяч долларов, плюс еще время, потраченное на хождение по инстанциям. Однако если этого не сделать (или не вернуть квартире первоначальное состояние), сделка купли-продажи такой квартиры будет невозможна.
Описание предмета: «Жилищное право»Жилищное право - совокупность правовых норм, регулирующих отношения по использованию жилищного фонда, порядок
предоставления жилых помещений, условия пользования и распоряжения, а также изменения и прекращения пользования
ими.
Литература - Ю.А. Никитин. Выставочный Петербург. От Экспозиционной залы до ЛЕНЭКСПО. – М.: Полиграфист, 2008. – 232 с.
- Рекомендации АВОК 5.2-2012. «Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий». – М.: АВОК-ПРЕСС, 2012. – 24 с.
- Американская литература в русских переводах и критике. – М.: Наука, 1977. – 452 с.
- Ю.А. Никитин. Выставочный Петербург. От экспозиционной залы до ЛЕНЭКСПО. – М.: Полиграфист, 2003. – 208 с.
- В.Н. Былов, Н.Л. Михайлов. Розарий Главного ботанического сада Академии наук СССР. – М.: Колос, 1978. – 200 с.
- Мониторинг социально-трудовой сферы Москвы за 2002 г. – М.: Москва, 2003. – 48 с.
- Орнамент Ренессанса. – М.: Издательство В. Шевчук, 2010. – 224 с.
- Ласло Крайсц. В начале было... В поисках источника бытия. – М.: ИГ "Весь", 2011. – 304 с.
- В начале было. Начало начал (комплект из 2 книг). – М.: ИГ "Весь", 2011. – 528 с.
- Ласло Крайсц, Эрвин Ласло. В начале было... Наука и возрождение магии космоса. Теория целостности Вселенной (комплект из 3 книг). – М.: ИГ "Весь", 2011. – 672 с.
- Эрвин Ласло, Ласло Крайсц. В начале было. Квантовый сдвиг. Теория целостности вселенной (комплект из 3 книг). – М.: ИГ "Весь", 2011. – 656 с.
- Ласло Крайсц. В начале было. Душа, смерть и потусторонний мир (комплект из 2 книг). – М.: ИГ "Весь", 2010. – 624 с.
- Ремонт в квартире. – М.: Красико-Принт, 2003. – 128 с.
- Марина Назарова. Маркетинговые технологии в системе продвижения автомобильных брендов. – М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. – 104 с.
- Александр Шепс, Джоан З.Борисенко, Гордон Двейрин, Ласло Крайсц. Медиум. В поисках предназначения. В начале было... (комплект из 3 книг). – М.: ИГ "Весь", 2016. – 1040 с.
- "Пещера писателей Сан-Франциско". 642 идеи для историй. Блокнот начинающего писателя. – М.: Манн, Иванов и Фербер, 2017. – 304 с.
- В.П. Гринкевич, И.В. Екимов, К.А. Жабуртович, Б.С. Омурзаков. Полный курс настоящего хозяина. Все работы в квартире, в доме и на участке. – М.: Эксмо, 2017. – 560 с.
Образцы работ
Задайте свой вопрос по вашей проблеме
Внимание!
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ содержит тексты, предназначенные
только для ознакомления. Если Вы хотите каким-либо образом использовать
указанные материалы, Вам следует обратиться к автору работы. Администрация
сайта комментариев к работам, размещенным в банке рефератов, и разрешения
на использование текстов целиком или каких-либо их частей не дает.
Мы не являемся авторами данных текстов, не пользуемся ими в своей деятельности
и не продаем данные материалы за деньги. Мы принимаем претензии от авторов,
чьи работы были добавлены в наш банк рефератов посетителями сайта без указания
авторства текстов, и удаляем данные материалы по первому требованию.
|